开化县住房保障和房地产管理服务中心

时间：2025-04-10 18:31 来源：事业登记系统浏览次数：

单位名称	开化县住房保障和房地产管理服务中心	法定代表人	王凯敏
住所	开化县凤凰中路55号
开办资金（万元）	20.7	经费来源	财政全额补助
年初数（万元）	369.52	期末数（万元）	355.33
宗旨和业务范围	为人民群众提供房屋管理服务。参与拟订房地产市场监管政策并指导实施，组织开展房地产市场的监测分析，商品房预售、销售管理，房地产交易管理，房地产开发企业的资质审查和报批等事务性工作。承担小区物业服务指导与监管，物业专项维修资金、物业保修金管理等工作。承担房地产开发经营活动和房地产经纪行业管理的辅助工作，并提供相关服务等。
统一社会信用代码	12330824472000180H	举办单位	开化县住房和城乡建设局
开展业务情况
一、基本情况	开化县住房保障和房地产管理服务中心为开化县住房和城乡建设局所属公益一类事业单位，机构规格相当于正股级。主要职责是：参与拟订房地产市场监管政策并指导实施，承担商品房预（销）售、房地产交易管理，房地产开发企业的资质审查和报批等事务性工作；承担小区物业服务指导与监管，物业专项维修资金、物业保修金管理的辅助工作；承担房地产开发经营活动和房地产经纪行业管理的辅助工作，并提供相关服务。承担房地产监管分析平台建设管理和房地产市场监测分析相关工作；承担保障性住房的房源筹集、统计服务、资产管理和运营等工作，健全保障性住房进入退出机制；承担住房制度改革、房地产业指导的辅助工作，并提供相关服务；承担白蚁防治的技术支撑和业务指导；承担公租房（高层次人才）、经济适用房等保障性住房申请受理、审核、公示、配租（售）、租赁补贴发放等工作。承担所属直管公房和人才公寓的租赁、修缮和安置等工作；承担开化县住房保障工作领导小组办公室的日常工作；承担城镇国有土地房屋使用安全管理工作，承办住房制度改革、住房保障、房地产业等方面的举报投诉、信访；完成开化县住房和城乡建设局交办的其他任务。
二、开展的主要工作及取得主要效益	（一）精准出击，确保考核指标保质完成1.公共服务七优享工程住有宜居专项。专项涉及4个重点指标改造（开工改造城镇老旧小区6个、建设筹集保障性租赁住房240套、住宅小区专业物业覆盖率达90%、新增完工住宅加装电梯20台）、5个重点任务（推进全域未来社区建设、开展住宅工程质量提升行动、持续推进城镇危房解危、持续推进农村危房治理、推动住房公积金扩面提质）、1个民生实事（新开工改造城镇老旧小区6个、42栋）和1个市级增项（新开工装配式建筑30万方）共计11个指标。截至目前，除推动住房公积金扩面提质实缴人数达2.45万人只完成2.38万人和新开工装配式建筑22.5万方只完成13.43万方两个指标外，其余指标均完成三季度任务指标。2.城镇住房保障受益覆盖率指标考核。目前我县城镇住房保障受益覆盖率已达26.9%，已超额完成共同富裕中的23%的指标，全市排名第二。3.住宅小区物业管理服务提质行动。截止6月20日，66个小区已签订专业物业服务协议，我县专业物业覆盖率已达90%，完成2024年全年考核任务。4.住宅小区加装电梯工作。截至目前已开工建设8台加装电梯（银泰锦华苑7幢1单元、南湖花园1幢5单元、幸福家园2单元、凤栖花苑18幢1单元、凤翔苑3幢1单元、凤凰盛世35幢1单元、南湖花园2幢2单元、凤翔苑3幢2单元），并上报省厅系统20台电梯开工，已完成2024年考核任务，11月完成梧桐苑电梯项目招标。5.商品房销售面积指标。1-12月，全县商品房销售网签503套（间），同比增长98.04%，面积5.77万平方米，同比增长117.09%，其中住宅网签销售465套，同比增长121.43%，面积5.55万平方米，同比增长126.53%，均价12170元/平方米，同比下降19.13%。6.电动车充停场所建设。电动车充停场所建设仍在持续推进，截至目前，累计新建268处，超额完成市级要求的127处建设任务，完成两处示范点建设。7.两新专项工作。旧房装修、厨卫改造工作得到四季度“十条军规”表扬。（二）提前研判，促进房地产市场平稳健康发展1.做好房地产市场监测。一是房地产开发投资下降。1-10月份完成房地产投资7.13亿元，同比下降39.39%。二是新建商品房成交有所回升。1-11月，全县商品房销售网签406套（间），同比增长71.31%，面积4.7万平方米，同比增长91.31%，其中住宅网签销售372套，同比增长88.84%，面积4.48万平方米，同比增长97.36%，均价12818元/平方米，同比下降12.86%。三是二手住宅更受青睐。1-11全县二手房销售网签754套，同比下降13.04%，面积9.25万平方米，同比下降57.92%。其中二手住宅销售网签656套，同比增长6.67%，面积7.09万平方米，同比增长10.78%。2.做好房地产风险防范。一是开展在建项目风险排查，建立2024年拟交付商品房项目清单和存量在建已售商品房项目清单，完善在建已售项目信息。二是加强商品房预售资金管理，优化新建商品房预售资金监管系统，打通职能部门和银行间信息壁垒，实现商品房合同网签自动审核预售资金进账，确保资金用于工程建设，防范逾期交付风险。目前，新开盘的观潮府、龙成华庭项目已经实现预售资金数字化监管，审核观潮府预售监管资金支出13731万元，龙成华庭7189万元。三是切实做好保交房工作。成立保交房工作专班，切实推进辖区内天悦湾项目顺利交付，截至目前天悦湾湾已销售500套，已交付420套，交付率超80%。3.做好房地产中介监管。联合市场监管等职能部门，开展房地产中介经营行为专项检查，巡查发现，各房地产中介机构均能明确经纪服务内容和收费标准，严格实行明码标价，房产中介人员已经能较专业的从事本行业，行业纠纷明显减少，涉及房地产中介信访明显下降，共受理房地产中介信访1起。（三）专项整治，提升物业小区管理规范化1.住宅小区公共收益管理不规范问题专项整治。印发《开化县住宅小区公共收益管理不规范问题专项治理的行动方案》，启动小区公共收益管理不规范问题专项治理行动，完成73个住宅小区清资核产及住宅小区公共资产、资金系统信息数据录入工作，并完成21个住宅小区的公共收益实地核验工作，完成南湖花园小区公共收益问题的梳理、交办，完成《开化县住宅小区公共收益管理办法》的制定。2.物业小区消防问题治理。联合消防、应急部门联合集中开展高层小区消防安全专项检查，共排查了21个高层住宅，发现消防问题109处，下发督办限期整改单16份，整治完成7个物业小区的消防问题，完成重大消防隐患小区南湖花园小区的消防预算分摊、业主意见征求。3.住宅小区物业费第三方监管。一是试点推广物业费第三方监管，对试点小区贝林星月湾小区开展了季度考评。二是开展全县社区、物业小区业委会、物业企业运用物业费第三方监管模式的意见征求。物业企业和业委会在陆续签订中，目前已完成4份物业费第三方监管协议的签订。三是推出公职人员欠缴物业费第三方监管账户，截至目前，欠缴134户中已有70名户公职人员已缴纳（33户交至监管账户）。4.全面推广智慧物业应用。前期通过召集业委会、物业企业召开培训会方式推广智慧物业系统的使用，中期通过业委会、物业企业在小区业主群内推广应用使用，后期通过智慧物业平台搭建业主与业委会、物业的红色议事厅，通过“一事一议“形式实现智慧物业全覆盖。（四）聚焦民生，推进住保保障工作稳步向前1.完成公租房保障常态化申请受理、审核工作。截至目前共受理公租房新申请172件，已办结152件，新增公租房保障家庭94户，保障人数223人。2.积极开展公租房保障对象季度动态核查工作。累计核查核查公租房保障家庭2651户，共计6326人，发放告知书122份，取消公租房保障家庭64户；累计发放租赁补贴家庭533户，发放金额136.2万元，完成2024年保障性安居工程520户租赁补贴发放任务。。3.做好公租房、直管公房日常维修及安全巡查工作。截至目前共收到83起维修申请，共计花费12.36万元，同时对梧桐苑公租房小区火灾自动报警及消防联动控制系统设备进行升级、架空层加装消防喷淋及监控，共新增消防监控52个，消防喷淋装置460个，新建防火隔墙16处，更换疏通管道防火门9扇，设置集中充停产所隔离墩6个，安装62个自动充停电动车充电桩，满足666户承租户日常充电需求，切实提高公租房承租户满意度，保障人民群众生命财产安全。4.做好人才公寓日常管理工作。截至目前浙里办“浙里人才之家”共受理人才公寓申请23件，企业整租10套永吉二路两室一厅；我县人才公寓共167套，目前剩余12套，其中梧桐苑两室一厅6套，永吉二路两室一厅6套。5.完成存量安置房2024年去化任务。已制定出台《开化县安置房管理暂行办法》，编制完成《开化县闲置安置房统筹安置实施方案》，完成开化县759套闲置安置房源统筹安置五年规划和2024年开化县闲置安置房源120套去化年度计划，截止2024年11月实际完成147套去化任务，其中城市有机更新安置72套、“小县大城.富民安居”工程安置26套、“卖旧买新”置换安置2套、转为配租型保障房5套、属地安置42套。6.做好托管中心困难遗属生活补助发放工作。根据《浙江省人力资源和社会保障厅浙江省财政厅关于调整企业职工死亡后遗属生活困难补助费等标准的通知》(浙人社发〔2024〕6号)文件要求，开化县原国有集体企业供养遗属生活补助（现有16人）已发放10个月，累计发放金额22.49万元。7.持续做好旧房装修补贴工作。2024年9月10日发布《开化县旧房装修、厨卫改造所用物品材料购置补贴实施方案》，9月29日发布旧房装修补贴（第一轮）停止受理公告，第一轮共受理642户装修补贴申请，目前通过初审、复审、现场核验后公示587户（已发放449户）共920.66万元（已发放688.69万元）装修补贴；10月21日发布装修补贴（第二轮）受理公告，10月28日正式开始受理，截至目前装修补贴（第二轮）受理初审已通过496户，涉及金额724.56万元。因政策截止日期为12月31日，需做好年底收官工作。8.完成保障性租房住房文件出台、项目认定工作。2024年2月19日出台《开化县人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的通知》（开政办发〔2024〕5号）文件，3月5日出台《开化县保障性租赁住房项目认定操作细则的通知》（开保租办〔2024〕1号）文件，9月27日住建局联合财政、发改、资规、经信等相关部门前往华康人才公寓项目现场查看项目完工情况，召开保障性租赁住房项目认定会议，并于10月初完成浙江华康药业人才公寓保障性租赁住房项目（290套）认定工作，完成我县2024年度保障性租赁住房计划任务。（五）管治提标，加强房屋安全管理工作1.做好危房安全管理工作。2024年开展5户D级危房住户置换双溪景苑房源工作；拆除池淮镇星新社区良种厂自建厂房危房完成全国房屋建筑和市政设施调查系统存量危房销号工作；完成2024年-2025年度城区危旧房动态监测预警设备安装工作。2.完成2024年新建房屋白蚁预防招标工作。截止到11月底，我县已完成16个传统村落白蚁危害三年综合治理工作及8个红色基地白蚁灭治工作，累计安装白蚁防治监控装置9384个，建筑面积194.8万平方米。
三、存在的主要问题	（一）房屋逾期交付风险加大。2024年我县共有云庐（住宅588套、已销售201套）、天悦湾（住宅849套、已销售500套）、紫金府邸（住宅19套、已销售8套）3个项目交付，除紫金府邸按期交付外，其余两个均出现逾期交房现象，逾期交付率达66.7%，逾期交付引发的信访问题将明显增加。（二）物业小区消防问题整治停滞不前。一是物业维修金分摊难。主要表现在部分小区的高层物业维修金已使用赤字，而消防设备更新、维修基本设立在高层；二是小区业主表决难。一定比例的小区业主认为不应使用物业维修金用于维修消防。（三）住宅小区物业费第三方监管方面推进缓慢。一是物业企业接受度极低。二是监管主体积极性不高。（四）白蚁防治长效管理存在困难。一是资金保障不足，财政每年对保障资金进行打折。二是专业技术人员面临空白，对日常监管造成极大的困扰。
四、下一步打算	（一）房地产方面。1.加强商品房预售管理。加强商品房预售资金监管，优化新建商品房预售资金监管系统。2.促进房地产市场止跌回稳。3.防范化解房地产风险。持续做好房地产领域风险防控，常态化开展全县房地产开发项目检查和跟踪。（二）物业管理方面1.建立小区公共收益管理长效机制。2.加快住宅小区电梯加装进度。3.全面推进物业费第三方物业费监管模式。理清三方职责，指导建立会议制度。4.推进全县物业小区2025年测评。联合第三方专业测评机构，对全县物业住宅小区进行考评打分，并形成排名对外公示。5.建立质价相符的收费体系。（三）住房保障方面1.做好2025年住房保障工作。一是完成2025年公发放任务。二是开展公租房常态化工作。2.探索研究保障性住房政策。一是研究国企收购的路径；二是探索建立配售型保障性住房制度，适时出台保障性住房政策。3.完善住房保障基本公共服务体系。（四）房屋安全方面1.持续推进城区现存危房解危工作。一是推进危房置换工作。二是做好2025年度危旧房动态监测预警工作。三是加强日常巡查管理。2.做好白蚁防治的日常监管。
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况	2024年03月18日，完成事业单位法人变更。
相关资质认可	无
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况	无
接受捐赠以及使用情况	无