一、工作背景

1.区域现状

（1）区位概况

开化县位于浙江省西部，衢州市西北部，钱江源头，浙皖赣三省交界处，东和东北与杭州市的淳安县接壤，东、南和本市的常山县相连，西南同江西省的玉山县、德兴市毗邻，西和西北与江西省的婺源县相交，北和安徽省休宁县相依，素有“歙饶屏障”之称。

全县总面积2232平方公里，共14个乡镇，包括华埠镇、杨林镇、马金镇、桐村镇、齐溪镇、村头镇、苏庄镇、池淮镇、中村乡、音坑乡、林山乡、何田乡、大溪边乡、长虹乡。

（2）经济社会发展

开化县2023全年全县生产总值实现188.22亿元，同比增长3.7%(下文均为同比)。分产业看，第一产业增加值15.01亿元，增长5.3%；第二产业增加值69.27亿元，下降0.6%，其中工业增加值44.99亿元，下降0.2%；第三产业增加值103.94亿元，增长6.2%。

年末户籍总户数12.26万户，户籍总人口35.49万人，其中，男性18.29万人、女性17.120万人。按公安口径，全年出生人口1756人，出生率为4.93‰；死亡人口2487人，死亡率为6.99‰。

全体居民人均可支配收入36514元，增长6.5%，其中城镇常住居民人均可支配收入48251元，增长5.2%；农村常住居民人均可支配收入26496元，增长7.1%。农村收入增速快于城镇1.9个百分点，城乡居民收入比1.82，较上年同期缩小0.03个百分点。全体居民生活消费支出22876元，增长8.7%，其中，城镇、农村常住居民人均生活消费支出分别为29735元、17022元，分别增长6.7%、10.5%。

（3）资源禀赋条件

生态本底优越。开化县是华东生态屏障，也是长三角唯一国家公园体制试点。生态本底资源优越，在绿色发展理念的指引下，开化每万元GDP能耗和万元GDP水耗逐年下降。但是开化优越的生态资源价值缺少高质量转换路径，价值转化模式有待创新。

城市风貌较好。开化中心城区具有典型的带状山水城市风貌特色，马金溪南北向纵贯，沿线形成若干小型河谷平原，城市依托河谷平原布局，周边群山环抱。中心城区城市风貌总体较好，群众满意度较高。

2.编制依据

（1）法律法规

1)《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正);

2)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正);

3)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修正);

4)《中华人民共和国环境保护法》(2014年4月修订);

5)《基本农田保护条例》(2011年1月修订)等。

（2）规范性文件及技术标准

1)《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)；

2)《浙江省自然资源厅关于印发<浙江省土地征收成片开发方案编制大纲及参考格式>的通知》(浙自然资厅函〔2021〕450号)；

3)《浙江省自然资源厅关于印发<浙江省土地征收成片开发方案编制审核办法(试行)>的通知》(浙自然资规〔2021〕3号)；

4)《浙江省自然资源厅关于做好土地征收成片开发方案编制和审核工作的通知》(浙自然资厅函〔2022〕299号)；

5)《开化县征地苗木、青苗和地上附着物补偿参考标准》(开政办发〔2021〕51号)；

6)《关于重新公布开化县征地补偿安置政策的通知》(开政办发〔2023〕23号)；

7)《开化县被征地农民参加基本养老保险工作实施办法》(开政发〔2022〕14号)；

8)《城市用地分类与规划建设用地标准》;

9)《浙江省国土空间规划分区分类指南(修订试行)》;

10)《浙江省国土空间总体规划基数转换及审定办法(修订试行)》。

（3）相关规划计划

1)《开化县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

2)开化县2024年国民经济和社会发展计划；

3)《开化县国土空间总体规划（2021-2035年）》（报批稿）

4)《浙江省开化县苏庄镇镇区控制性详细规划》；

5)《开化县村头镇东南浙江巨元矿业有限公司年产20万吨萤石矿综合开发利用项目地块详细规划》；

6)《开化县音坑乡下淤村实用性村庄规划A-02、A-03地块》；

7)《开化县通航智造产业园区控制性详细规划》；

8)《开化县ZX-22单元两新产业园职工生活服务中心地块详细规划（B-22地块）》；

9)《开化县朝阳片区皂角地块详细规划》。

（4）已有调查及统计结果

1)开化县2022年国土变更调查数据；

2)开化县历年农转用数据(更新至2023年)；

3)《开化县2023年国民经济和社会发展统计公报》。

二、成片开发土地利用情况

1.土地开发利用状况

（1）成片开发基本情况

开化县2024年度拟申请成片开发面积为135.9802公顷，包括6个开发片区，涉及开化县华埠镇、苏庄镇、村头镇、音坑乡。具体情况见表1：

表1 开化县2024年度成片开发区块基本情况表

单位：公顷

（2）土地利用现状

基于开化县2022年度国土变更调查成果及历年农转用数据为基础，通过数据统计分析得到该方案所涉及片区的总体土地利用情况，拟用地总面积为135.9802公顷，涉及农用地128.5056公顷(其中耕地面积26.4298公顷),建设用地6.6153公顷，未利用地0.8593公顷。具体情况见表2：

表2 成片开发范围内土地利用现状统计表

单位：公顷，%

（3）权属情况

根据已征收统计数据，本方案成片开发范围内土地权属清晰，不存在争议。本成片开发范围总面积为135.9802公顷，涉及国有土地面积为0.0849公顷，集体土地面积为135.8953公顷。具体情况见表3:

表3 成片开发范围内土地权属统计表

单位：公顷，%

（4）实际开发建设状况

本方案涉及片区内部分基础设施已实施完成，已建成区面积1.4602公顷，规划建设区面积134.5200公顷。

表4 成片开发范围内实际开发建设情况表

单位：公顷，%

（5）拟征收农村集体土地情况

本成片开发方案各片区拟征收集体土地总面积为132.9154公顷，2024年拟征收土地面积为132.9154公顷。

表5 拟征收农村集体土地情况

单位：公顷，%

征地补偿标准。片区内拟征收土地，土地补偿费和安置补助费执行《关于重新公布开化县征地补偿安置政策的通知》(开政办发〔2023〕23号)规定的征地片区综合价。地上附着物和青苗补偿标准按照《开化县征地苗木、青苗和地上附着物补偿参考标准》(开政办发〔2021〕51号)规定的标准进行补偿。

社会保障标准。片区范围内拟征收土地，涉及的被征地农民社会保障补贴资金，缴纳标准按照《开化县被征地农民参加基本养老保险工作实施办法》(开政发〔2022〕14号)等相关文件及浙江省被征地农民社会保障相关政策有关规定执行。

2.“三线”管控要求符合情况

本方案与已通过自然资源部质检的开化县“三区三线”划定成果衔接，拟申请土地征收成片开发的范围均位于国土空间规划划定的城镇开发边界的城镇集中建设区内，不占用永久基本农田，不涉及生态保护红线。

3.土地征收成片开发效益评估

（1）土地节约集约利用

本年度成片开发方案通过合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局，因地制宜配置用地，提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。成片开发对节约集约利用土地有着积极意义，涉及经营性项目建成后，各个单个开发片区将转换为人口、物质生产、商品消费、信息交换等功能的集中地，这种集聚效益将促进各个片区的不断发展。同时，可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城镇生产、生活的各类服务功能，充分发挥片区的集聚效益。

（2）社会经济效益

增加就业机会，提高人均收入，促进社会和谐。本方案成片开发范围拟引进多家制造业企业，可提供大量就业岗位，创造了新的就业机会。随着企业的入驻，带动区域第三产业的发展，原从事农业生产的居民就业渠道得以拓宽，既增加了农民的收入，也解决了部分剩余劳动力的就业问题，有利于消除社会不稳定因素，对稳定政治、社会大局，加强社会管理等有着重要意义。

推动产业结构优化升级。本次成片开发的实施，促进当地产业结构调整化，引导生产要素向更高效率部门流动，提升资源配置效率与生产效率。同时，在产业结构优化调整的进程中，产业集聚产生的规模报酬递增效应可进一步提升福利水平，由此形成的新产业结构也将为经济高质量发展提供新的发展动力。

保障公共利益，为经济社会持续健康发展保驾护航。本次成片开发的实施，着重保障公共利益，一是为失地农民提供经济、社会保障，二是大力提升区域基础设施配套水平，不仅保障了被征地人员的合法权益，也提高了当地居民工作生活的便利性，有利于推动经济社会持续健康发展。

（3）生态环境

本成片开发方案涉及各个开发片区范围内，规划新增绿地与开敞空间用地，将提高城镇人居生态环境质量，恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水源污染、水土保持、涵养水源、降低噪音等方面能发挥显著作用，使各个开发片区范围内生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。本方案成片开发项目选址充分考虑生态效益，加强耕地特别是基本农田保护，不占用永久基本农田，不涉及各类自然保护区、生态红线、城市饮用水源保护地和重要环境敏感区。对不符合产业规划、环境污染严重、资源消耗高的项目不予准入，引导企业节能降耗、降本增效。经营性建设项目内布置绿地，修建雨污管道，推进污水处理设施提标建设，增强截污治污能力，维护施工扬尘成效，改善周边地区生态环境，实现生态效益和经济效益双赢。

三、已批准方案实施情况

1.已批准方案基本情况

开化县2021年、2022年和2023年共批准5个土地征收成片开发方案，片区总规模1080.8675公顷，计划征收集体土地面积355.7562公顷，其中：

《开化县2021年度土地征收成片开发方案》于2022年2月11日经浙江省人民政府审批，批复文号：浙土成片（3308）[2022]3号。方案共涉及31个开发片区，总规模759.4878公顷，计划征收集体土地143.2859公顷。

《开化县2022年度土地征收成片开发方案》于2022年9月10日经浙江省人民政府审批，批复文号：浙土成片（3308）[2022]8号。方案共涉及8个开发片区，总规模65.8942公顷，计划征收集体土地40.8803公顷。

《开化县2022年度土地征成片开发方案（第二批）》于2022年11月28日经浙江省人民政府审批，批复文号：浙土成片（3308）[2022]13号。方案共涉及5个开发片区，总规模134.9218公顷，计划征收集体土地68.9405公顷。

《开化县2023年度土地征收成片开发方案》于2023年04月19日经浙江省人民政府审批，批复文号：浙土成片（3308）[2023]2号。方案共涉及10个开发片区，总规模106.5883公顷，计划征收集体土地90.4784公顷。

《开化县2023年度第二批土地征收成片开发方案》方案共涉及3个开发片区，总规模13.9754公顷，计划征收集体土地12.1711公顷。

2.已批准方案实施情况

开化县已批土地征收成片开发方案中，计划征地面积355.7562公顷。其中：

《开化县2021年度土地征收成片开发方案》总体计划征收集体土地143.2858公顷，实际完成征地面积68.7919公顷，占比48.01%。其中2021年计划征收集体土地116.9069公顷，实际完成征地面积50.2637公顷，已支付征地资金3014.19万元，已安排被征地农民养老保障人数482人。2022年计划征收集体土地26.3789公顷，实际完成征地面积18.5282公顷，已支付征地资金384.8687公顷，已安排被征地农民养老保障人数112人。

《开化县2022年度土地征收成片开发方案》总体计划征收集体土地40.8804公顷，实际完成征地面积24.9421公顷，占比61.01%。其中2022年计划征收集体土地31.3452公顷，实际完成征地面积24.9421公顷，已支付征地资金1588.2065万元，已安排被征地农民养老保障人数256人。

《开化县2022年度土地征收成片开发方案（第二批）》总体计划征收集体土地68.9405公顷，实际完成征地面积7.9433公顷，占比11.52%。其中2022年计划征收集体土地22.0777公顷，实际完成征地面积7.9433公顷，已支付征地资金484.3794万元，已安排被征地农民养老保障人数71人。

《开化县2023年度土地征收成片开发方案》总体计划征收集体土地90.4784公顷，实际完成征地面积35.9493公顷，占比39.73%。

《开化县2023年第二批土地征收成片开发方案》总体计划征收集体土地12.1711公顷，实际完成征地面积9.2079公顷，占比75.65%。

四、意见征求

《开化县2024年土地征收成片开发方案》于2024年4月12日至2024年4月19日在开化县人民政府网进行公开征求意见。公众对公示内容有异议的，公示期间可通过电话或信件方式反馈意见，逾期未提出的视为放弃上述权利；公示结束后，将综合各方意见依法报批。