为加快推进“小县大城·富民安居”工作，根据《开化县“小县大城·富民安居”工程实施意见（试行）》（开政发〔2022〕29号）等有关政策和法律法规，特制定本规定。

一、房源

开化县“小县大城·富民安居”工程本次可供搬迁户选择的房源位于东城四期，共计433套，预计交房时间为2024年12月。具体如下：

70㎡左右的83套，100㎡左右的216套，130㎡左右的134套。

机动车停车位481个，储藏室450个。

二、安置对象

本次安置对象为2023年2月15日前经乡镇（办事处）审核、公示无异议并上报县城建委办公室，经县级联审公示符合搬迁条件，且在4月15日（含）前交纳购房保证金的搬迁对象。

三、安置面积及价格

（一）安置方式。本次安置采取公寓安置方式安置。

（二）安置面积。本次安置以户为单位安置，安置面积按照可安置面积就近靠，原则上一户限购一套房屋。在对应户型房源充足的情况下，允许4人及以上的搬迁对象选择两套安置房。

（三）安置房价。房屋以建筑面积计价，购房建筑面积以验收实测为准，购房面积在可安置面积内按安置价结算。

本次安置房源预计交房时间为2024年12月，搬迁对象在选房后3个月内拆除原住房并通过验收的，享受安置基准价6500元/㎡；其他搬迁对象，安置基准价为7000元/㎡。购房面积超出可安置面积的10㎡以内（含）的部分按照优惠价结算，优惠基准价为9500元/㎡；购房面积超出可安置面积的10㎡以上的部分按市场评估价结算。具体价格结合楼层系数结算，选房时另行公布。

储藏间使用权价格为3500元/㎡，车位按5万元/个。车位、储藏间使用权为确定价格，不计入安置面积，选房时搬迁对象可自主选择是否购买。

四、相关规定

（一）购房保证金交纳。安置户在规定时间内到指定银行交纳购房保证金，每户购房保证金为4万元（不计息）；在规定时间内未交纳购房保证金的，视作自动放弃。

（二）安置顺序。如房源不足，重点搬迁范围内的农户报名后可优先安置，无房户、并房户最后安置。重点搬迁范围按照“整体搬迁自然村→县级以上重点项目征迁范围→全域土地整治（千亩方）需搬迁范围→地质灾害隐患区→农村D级危房→钱江源国家公园体制试点区、饮用水源保护区→自然村分类管控中的限建村、禁建村→其他需要搬迁的区域”安置的先后顺序（其他经认可的区域安置顺序另行确定），分批次确定拟安置户。抽签选房细则另行制定。

4人及以上的农户，如选择购买两套房屋的，抽签顺序在同等条件内顺延。

（三）安置补助。安置户补助参照《开化县“小县大城·富民安居”工程实施意见（试行）》（开政发〔2022〕29号）执行，其中安置房通知交房之日起60日内自行拆除主房、附房及其他附属设施的可享受按期拆除原住宅奖励，超出60日拆除的，不享受按期拆除原住宅奖励。通知交房之日起3个月内未拆除主房、附房及其他附属设施的，原则上视为放弃安置。

（四）购房合同签订。安置户拆除原住房后，凭交房确认书、保证金发票、原住宅拆除验收单与所属国资公司签订“小县大城·富民安居”房屋购房合同。  

（五）房款交付。自安置房通知交房之日起3个月内，安置户可通过按揭贷款或自行一次性付清房款。安置户在规定时间内办结原住房处置手续的，搬迁补助款可直接抵扣房款。如无特殊原因逾期未交清房款的，解除购房合同，不予办理房屋交接办证手续，交纳的保证金不予退还。

五、附则

（一）由县纪委县监委、审计局、财政局等单位组成督查组，负责东城四期选房监督检查工作。

（二）符合贷款条件的申购对象不动产权证书办理完毕后，可向相关的金融机构申请贷款，具体操作按有关银行规定执行。

（三）在规定时间内没有办好购房手续，购房款没有按约定时间缴清，或者没有按时办好按揭贷款手续又不自行缴款的申购对象，视为自动放弃购房资格，所选房屋由所属国资公司收回，选择两套的两套一并收回，已缴部分房款由本人不计息领回。

（四）对弄虚作假获得东城四期房屋的，一经查实，要严肃处理，解除购房合同，收回已取得的房屋，由有关部门注销不动产权证，并追究有关人员责任。

（五）搬迁对象在公示结束取得安置资格后，无故放弃安置资格的，原则上五年内不得再次申请。

（六）本规定中涉及的房屋开发管理销售等事项由所属国资公司解释，农户安置资格由县城建委办负责解释。

（七）本规定只适用于本次房源安置，自公布之日起施行。

2.开政办发〔2022〕57号 开化县人民政府办公室关于印发《开化县“小县大城·富民安居”工程——东城四期安置相关规定》的通知.pdf

开化县“小县大城·富民安居”工程——东城四期安置相关规定.docx