用地类型

表达方式

宏观层面

中观层面

商服用地及细分用途

级别价

区片价、路线价

住宅用地及细分用途（不含集体建设用地）

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

区片价

公共服务项目（公共服务类）用地及细分用途

级别价

级别价

公共服务项目（基础设施类）用地及细分用途

级别价

级别价

用地类型

细分用地类型

基准地价“基准条件”

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

使用年期

Ⅰ-Ⅳ级

Ⅴ-Ⅷ级

商服用地

2.5

2

45%

50米

-

40年

零售商业及餐饮用地

2.5

2

45%

50米

-

40年

批发市场用地

1.5

1.3

45%

80米

-

40年

旅馆用地

2.5

2

45%

80米

-

40年

商务金融用地

2.5

2

45%

80米

-

40年

娱乐用地

1.3

1.3

40%

80米

-

40年

加油加气站用地

0.6

0.6

35%

40米

-

40年

其他商服用地（一）

2.5

2

40%

80米

-

40年

其他商服用地（二）

1.5

1.3

30%

80米

-

40年

住宅用地(不含集体建设用地)

1.5

1.2

30%

-

-

70年

普通住宅用地

1.5

1.2

30%

-

-

70年

政策性住宅用地

1.5

1.2

30%

-

-

70年

租赁住房用地

1.5

1.2

30%

-

-

70年

工业用地

1

1

40%

-

-

50年

一般工业及仓储用地

1

1

40%

-

-

50年

营业性仓储物流用地

1

1

40%

-

-

50年

标准厂房用地

1.4

1.4

40%

-

-

50年

采矿用地

-

-

-

-

-

50年

公共服务项目用地（公共服务类）

1.2

1.2

-

-

-

50年

机关团体及新闻出版用地

1.5

1.5

-

-

-

50年

教育用地

0.8

0.8

-

-

-

50年

科研用地

1.5

1.5

-

-

-

50年

医疗卫生用地

1.5

1.5

-

-

-

50年

社会福利用地

1.5

1.5

-

-

-

50年

文化设施用地

1.2

1.2

-

-

-

50年

体育用地

1

1

-

-

-

50年

宗教用地

1

1

-

-

-

50年

殡葬用地

0.5

0.5

-

-

-

50年

风景名胜设施用地

0.5

0.5

-

-

-

50年

交通服务场站用地

0.5

0.5

-

-

-

50年

公共服务项目用地（基础设施类）

-

-

-

-

-

50年

公用设施用地

-

-

-

-

-

50年

公园与绿地

-

-

-

-

-

50年

交通运输通道用地

-

-

-

-

-

50年

军事及监教用地

-

-

-

-

-

50年

水工建筑用地

-

-

-

-

-

50年

商服底层店铺楼面地价

1

1

100%

12米

3.6米

40年

级别

所含区片

范围界线大致描述

Ⅰ级

芹北路-玉屏公园西侧-桃下线-临湖路-南湖-江滨中路-江滨北路-芹北路；

Ⅰ-1

芹北路-玉屏公园西侧-桃下线-临湖路-南湖-江滨中路-江滨北路-芹北路；

Ⅱ级

Ⅰ级地外，马金溪-钟山片区-玉屏公园-根博路-灵山路-老205国道-马金溪-凤凰南路-凤凰中路-凤凰路-马金溪；

Ⅱ-1

马金溪-钟山片区-玉屏公园-根博路-灵山路-老205国道-城华线-南湖区块-临湖路-桃下线-玉屏公园西侧-芹北路-马金溪；

Ⅱ-2

马金溪-岙滩区块-凤凰路-马金溪；

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，根博路两侧-灵山路西侧-老205国道西侧-凤凰中路东侧-凤凰山北侧-湘溪路两侧；解放路-马金溪-华殿线-205国道-马金溪-解放路；

Ⅲ-1

凤凰山北侧、湘溪路两侧；

Ⅲ-2

根博路两侧-灵山路西侧-老205国道西侧；

Ⅲ-3

城镇开发边界-凤凰南路-城镇开发边界；

Ⅲ-4

城镇开发边界-解放路-马金溪-华殿线-205国道--城镇开发边界；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，山深线南侧-根宫佛国区块-山海协作园北部-山甸区块-青联区块东北部-上茨区块-大棚坞区块-高速西侧；独山区块-新下区块南部；华民区块东部-解放路西侧-龙港路东北侧-铁路东侧-渔梁滩区块南部；

Ⅳ-1

城镇开发边界-龙潭村村界线-文圣村村界线-城镇开发边界；

Ⅳ-2

根宫佛国区块-山海协作园北部；

Ⅳ-3

凤凰南路-江东南路-灵山路-凤凰南路；

Ⅳ-4

灵山路-城镇开发边界-山甸村村界线-灵山路；

Ⅳ-5

马金溪-灵山路-山甸村村界线-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ-6

青联区块东北部；

Ⅳ-7

独山区块西部-新下区块南部；

Ⅳ-8

独山区块东部

Ⅳ-9

城镇开发边界-山深线-城镇开发边界；

Ⅳ-10

解放路西侧-龙港路东北侧-铁路东侧-渔梁滩区块南部；

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，马金溪-密赛村村界线-华埠镇镇界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-城华线-青联区块西南部-新下区块北部-花卉公园区块-华民区块西北部-华园路西南侧-铁路两侧-205国道西侧-马金溪-上茨区块东北侧-大棚坞区块东北侧-凤凰山区块；马金镇：马金溪-姚二路-淳开线-马金溪；池淮镇：城白线东侧、高速南侧；

Ⅴ-1

马金溪-密赛村村界线-华埠镇镇界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-城华线-马金溪；

Ⅴ-2

城镇开发边界-古溪路-城镇开发边界；

Ⅴ-3

青联区块西南部-新下区块北部；

Ⅴ-4

新下区块西南角；

Ⅴ-5

花卉公园区块；

Ⅴ-6

马金溪-龙港路-解放路-铁路-城镇开发边界-铁路-河流-华殿线-城镇开发边界-205国道-马金溪；

Ⅴ-7

马金溪-姚二路-淳开线-马金溪；

Ⅴ-8

城白线东侧、高速南侧；

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，华埠镇：密赛、龙潭村；小桥头村村界线-泉坑村村界线-下茨村村界线-马金溪；城华线-规划路-城镇开发边界-罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪；下茨村村界线-城镇开发边界-205国道-马金溪；龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-铁路；马金溪-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-华殿线-205国道-马金溪；马金镇：铁路-城镇开发边界-淳开线-徐霞线-徐齐线-高速-规划路-铁路；霞山村；池淮镇：桃下线东侧、高速南侧；村头镇：城底公路-城镇开发边界-城底公路；音坑乡：音铿、下淤村；杨林镇：东坑口村北部、高速南侧；桐村镇：桐村村中北部；苏庄镇：城镇开发边界；齐溪镇：齐溪镇镇界线-上村村村界线-河流-左溪村村界线-齐溪水库-规划路-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：城镇开发边界；

Ⅵ-1

密赛、龙潭村；

Ⅵ-2

小桥头村村界线-泉坑村村界线-下茨村村界线-马金溪-城镇开发边界-小桥头村村界线；

Ⅵ-3

城华线-高坑坞村村界线-城镇开发边界-音坑路-城华线；

Ⅵ-4

音坑路-罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪-城镇开发边界-华民村村界线-朝阳村村界线-规划路-马金路-音坑路；

Ⅵ-5

下茨村村界线-城镇开发边界-205国道-马金溪-城镇开发边界-下茨村村界线；

Ⅵ-6

铁路-龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-铁路；

Ⅵ-7

马金溪-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-华殿线-205国道-马金溪；

Ⅵ-8

铁路-城镇开发边界-淳开线-徐霞线-徐齐线-高速-铁路；

Ⅵ-9

霞山村；

Ⅵ-10

桃下线东侧、高速南侧；

Ⅵ-11

城底公路-城镇开发边界-城底公路；

Ⅵ-12

音铿、下淤村；

Ⅵ-13

东坑口村北部、高速南侧；

Ⅵ-14

桐村村中北部；

Ⅵ-15

城镇开发边界；

Ⅵ-16

齐溪镇镇界线-上村村村界线-河流-左溪村村界线-齐溪水库-规划路-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线-齐溪镇镇界线；

Ⅵ-17

城镇开发边界；

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-梓林村村界线-金村村村界线-金路村村界线-华埠镇镇界线-下茨村村界线-下溪村村界线-金星村村界线-联丰村村界线-新华村村界线-河流-联丰村村界线-华埠镇镇界线-许家源村村界线-溪东村村界线-新青阳村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：马金镇镇界线-石柱村村界线-石川村村界线-霞田村村界线-荆塘村村界线-建群村村界线-马金镇镇界线；池淮镇：池淮镇镇界线-路口村村界线-潭头村村界线-油川村村界线-池淮镇镇界线；村头镇：村头镇镇界线-前庄村村界线-武源村村界线-礼田村村界线-石畈村村界线-村头镇镇界线；音坑乡：音坑乡界线-景峰村村界线-华联村村界线-马金溪-姚家村村界线-杨家村村界线-儒山村村界线-音坑乡界线；杨林镇：其余行政范围内；桐村镇：桐村镇镇界线-王畈村村界线-门村村村界线-杜坑村村界线-桐村镇镇界线；苏庄镇：苏庄镇镇界线-富户村村界线-高坑村村界线-苏庄镇镇界线；齐溪镇：齐溪镇镇界线-上村村村界线-河流-齐溪水库-齐溪村村界线-江源村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：长虹乡界线-十里川村村界线-虹桥村村界线-长虹乡界线；

Ⅶ-1

汶山、岔里、丰源村；

Ⅶ-2

翁村、十里铺、罗丰村；

Ⅶ-3

梓林、黎明、文圣村；

Ⅶ-4

金路、金村村；

Ⅶ-5

下茨村；

Ⅶ-6

下溪、金星村；

Ⅶ-7

金星村村界线-城镇开发边界-大路边村村界线-金星村村界线；

Ⅶ-8

新华村村界线-城镇开发边界-杨村村村界线-下界首村村界线-杨村村村界线-河流-新华村村界线；

Ⅶ-9

华埠镇镇界线-新青阳村村界线-溪东村村界线-华兴村村界线-许家源村村界线-华埠镇镇界线；

Ⅶ-10

许家源村；

Ⅶ-11

铁路-马金溪-马金镇镇界线-下街村村界线-上街村村界线-姚家源村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-金溪村村界线-花园村村界线-马金镇镇界线-马金溪-铁路；

Ⅶ-12

马金镇镇界线-建群村村界线-荆塘村村界线-霞田村村界线-石川村村界线-石柱村村界线-杏枫村村界线-龙村村村界线-霞山村村界线-霞田村村界线-荆塘村村界线-建群村村界线-马金镇镇界线；

Ⅶ-13

秧畈、徐塘、瑶坑、高坪村；

Ⅶ-14

虹光、立江、寺坞、篁岸、坝头、星阳村；

Ⅶ-15

池淮镇镇界线-星口村村界线-池淮村村界线-白渡村村界线-星口村村界线-池淮镇镇界线；

Ⅶ-16

玉坑、庄埠、黄庄村；

Ⅶ-17

石门、芹源、航头村；

Ⅶ-18

油川、潭头村；

Ⅶ-19

村头镇镇界线-古竹村村界线-上边山村村界线-孔山村村界线-上村头村村界线-青山村村界线-兴旺村村界线-村头镇镇界线；

Ⅶ-20

汇坑、士谷、芳林、小溪边村；

Ⅶ-21

上村头村东部、富林、大黄山、青山、兴旺村；

Ⅶ-22

什城、城畈、王家店、汶川口、对门村；

Ⅶ-23

音坑乡界线-儒山村村界线-杨家村村界线-姚家村村界线-明廉村村界线-高速-儒山村村界线-音坑乡界线；

Ⅶ-24

焦荷、新源、杨林、霞光、友好村；

Ⅶ-25

云山桥、平川、川南新、东坑口村；

Ⅶ-26

下庄、号岭村；

Ⅶ-27

裴源村；

Ⅶ-28

黄石、建丰、桐村村；

Ⅶ-29

严村、华山村；

Ⅶ-30

古田、唐头、横中、余村村；

Ⅶ-31

苏庄村村界线-毛坦村村界线-余村溪-城镇开发边界-苏庄村村界线-毛坦村村界线-苏庄村村界线；

Ⅶ-32

溪西村村界线-余村溪-毛坦村村界线-溪西村村界线；

Ⅶ-33

龙门、丰盈坦、齐溪村；

Ⅶ-34

里秧田、仁宗坑、上村村；

Ⅶ-35

真子坑、库坑、霞川村；

Ⅶ-36

桃源、田坑、星河、芳村、北源村；

Ⅶ-37

张村村；

Ⅶ-38

坑口、中村、树范村；

Ⅶ-39

禾丰村；

Ⅶ-40

陆联、田畈、龙坑村；

Ⅶ-41

詹村村；

Ⅶ-42

下江、利平村；

Ⅶ-43

姜坞、禄源村；

Ⅶ-44

林源村；

Ⅶ-45

墩南、上安、月岭村；

Ⅶ-46

阳坑口、阳坑、大溪边村；

Ⅷ级

Ⅰ-Ⅶ级地外，开化县行政区范围内其余区域。

Ⅷ-1

朴岭、五福、五丰、同丰、宋村村；

Ⅷ-2

溪上、友谊、郑家、大路边、联丰村；

Ⅷ-3

龙太、大史村；

Ⅷ-4

联盟、新青阳、旭日、大郡村；

Ⅷ-5

徐塘、高岭、举林、岩潭、麻坞、排田、界田、杨和、正大、洪村、和平、洪田、团结、富川、大堑、山底、西庄、塘口村；

Ⅷ-6

塘林、爱国、中畈、油溪、余田畈、路口村；

Ⅷ-7

横龙、滩头村；

Ⅷ-8

前庄、武源、长庆、石畈、礼田村；

Ⅷ-9

泗州、底本、景峰、华联、青山头、戴家、河山、洽川村；

Ⅷ-10

王畈、门村、杜坑村；

Ⅷ-11

富户、茗富、高坑、方坡村；

Ⅷ-12

水湖林区、左溪、江源、大龙、岭里村；

Ⅷ-13

虹桥、十里川村；

Ⅷ-14

西畈、茅岗、光明村；

Ⅷ-15

新门、曹门村；

Ⅷ-16

长池、晴村村；

Ⅷ-17

高升、柴家、丘畈、卫枫村；

Ⅷ-18

菖蒲村；

Ⅷ-19

江家、霞湖村；

Ⅷ-20

西山、舜山、大举、塘源口村；

Ⅷ-21

大桥头、公淤村；

Ⅷ-22

茂新、黄谷、下湾、方田村；

备 注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以开化县商服用地级别基准地价图和商服用地区片基准地价图为准。

级别

所含区片

范围界线大致描述

Ⅰ级

马金溪-钟山片区-芹北路-灵山路-老205国道西侧-马金溪-上茨区块东南部-大棚坞区块-凤凰路东侧-马金溪；

Ⅰ-1

南湖区块东侧-凤凰南路-凤凰中路-凤凰路-马金溪；

Ⅰ-2

马金溪-钟山片区-玉屏公园东侧；

Ⅰ-3

玉屏公园区块-灵山路东侧-南湖区块-老205国道西侧；

Ⅰ-4

大棚坞区块-凤凰中路东侧；

Ⅰ-5

山甸区块-上茨区块西北部；

Ⅱ级

Ⅰ级地外，马金溪-湘溪路-城镇开发边界-马金溪；根博路-芹北路-城镇开发边界-根博路；老205国道-桃下线-老205国道；上茨区块东南部分；

Ⅱ-1

芹北路-城镇开发边界-根博路-芹北路；

Ⅱ-2

马金溪-城镇开发边界-凤凰路-河流-马金溪；

Ⅱ-3

老205国道-城镇开发边界-老205国道；

Ⅱ-4

上茨区块东南侧；

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，根博路两侧-山深线两侧-根宫佛国区块-山海协作园北部-凤凰路东侧-高速西侧；马金溪-205国道-城镇开发边界-华殿线-205国道-马金溪-池淮溪-城镇开发边界-龙山溪-马金溪；

Ⅲ-1

根博路两侧-山深线两侧-根宫佛国区块-山海协作园北部；

Ⅲ-2

高速西侧；

Ⅲ-3

凤凰中路东侧；

Ⅲ-4

华园路-解放路-龙山溪-马金溪-渔梁滩区块-205国道；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，马金溪-星群村村界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-城华线-城镇开发边界-音坑路-马金路-花卉公园区块-华民区块-华园路西南侧-龙港路东北侧-铁路东侧-独山区块-马金溪-上茨区块东北侧-大棚坞区块东北侧-凤凰山区块-高速东侧；马金镇：齐溪-姚二路-淳开线-齐溪；池淮镇：城白线-规划路-城白线；

Ⅳ-1

马金溪-星群村村界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-城华线-马金溪；

Ⅳ-2

高速-文圣村村界线-黎明村村界线-梓林村村界线-高速；

Ⅳ-3

凤凰山区块-大棚坞区块东北侧-上茨区块东北侧；

Ⅳ-4

青联区块；

Ⅳ-5

城镇开发边界-音坑路-马金溪-高速-城华线-城镇开发边界；

Ⅳ-6

新下区块-独山区块；

Ⅳ-7

花卉公园-华民区块；

Ⅳ-8

华园路西南侧-龙山溪南侧-铁路东侧；

Ⅳ-9

齐溪-姚二路-淳开线-齐溪；

Ⅳ-10

城白线-规划路-城白线；

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，华埠镇：密赛、龙潭村；小桥头村村界线-泉坑村村界线-下茨村村界线-独山村村界线-205国道-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-华锋村村界线-永丰村村界线-马金溪-351国道-城镇开发边界-华阳村村界线-龙港路-池淮溪-华埠镇镇界线-罗丰村村界线-城镇开发边界-高坑坞村村界线-城华线；马金镇：高速-城镇开发边界-铁路-高速；霞山村；池淮镇：高速-规划路-高速；村头镇：城镇开发边界；音坑乡：音铿、下淤村；杨林镇：高速-城镇开发边界-高速；桐村镇：桐村村中北部；苏庄镇：城镇开发边界；齐溪镇：齐溪镇镇界线-上村村村界线-齐溪水库-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：城镇开发边界；

Ⅴ-1

密赛、龙潭村；

Ⅴ-2

小桥头村村界线-泉坑村村界线-下茨村村界线-城镇开发边界-小桥头村村界线；

Ⅴ-3

城华线-高坑坞村村界线-城镇开发边界-高速-城镇开发边界-城华线；

Ⅴ-4

罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪-规划路-城镇开发边界-华民村村界线-朝阳村村界线-规划路-马金路-音坑路-高速-罗丰村村界线；

Ⅴ-5

马金溪-下溪村村界线-205国道-马金溪-城镇开发边界-马金溪；

Ⅴ-6

龙港路-龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-铁路-规划路-龙港路；

Ⅴ-7

205国道-马金溪-下界首村村界线-华殿线-城镇开发边界；

Ⅴ-8

华殿线-城镇开发边界-华殿线；

Ⅴ-9

高速-城镇开发边界-铁路-高速；

Ⅴ-10

霞山村；

Ⅴ-11

高速-规划路-高速；

Ⅴ-12

城镇开发边界；

Ⅴ-13

音铿、下淤村；

Ⅴ-14

高速-城镇开发边界-高速；

Ⅴ-15

桐村村中北部；

Ⅴ-16

城镇开发边界；

Ⅴ-17

齐溪镇镇界线-上村村村界线-齐溪水库-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线-齐溪镇镇界线；

Ⅴ-18

城镇开发边界；

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-梓林村村界线-金村村村界线-金路村村界线-华埠镇镇界线-下茨村村界线-下溪村村界线-金星村村界线-联丰村村界线-新华村村界线-河流-联丰村村界线-华埠镇镇界线-许家源村村界线-溪东村村界线-华兴村村界线-毛力坑村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：马金镇镇界线-石柱村村界线-石川村村界线-霞田村村界线-荆塘村村界线-建群村村界线-马金镇镇界线；池淮镇：池淮镇镇界线-路口村村界线-潭头村村界线-油川村村界线-池淮镇镇界线；村头镇：村头镇镇界线-小溪边村村界线-芳林村村界线-孔山村村界线-富林村村界线-大黄山村村界线-村头镇镇界线；音坑乡：音坑乡界线-景峰村村界线-华联村村界线-姚家村村界线-泗州村村界线-杨家村村界线-儒山村村界线-音坑乡界线；杨林镇：行政范围内除Ⅴ级地外其余区域；桐村镇：桐村镇镇界线-门村村村界线-杜坑村村界线-桐村镇镇界线；苏庄镇：苏庄镇镇界线-富户村村界线-高坑村村界线-苏庄镇镇界线；齐溪镇：齐溪镇镇界线-齐溪水库-河流-上村村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：长虹乡界线-十里川村村界线-虹桥村村界线-长虹乡界线；中村乡：中村乡界线-坑口村村界线-中村村村界线-树范村村界线-张村村村界线-中村乡界线；何田乡：禾丰、陆联、田畈、龙坑村；林山乡：詹村、下江、利平、林源、禄源、姜坞村；

Ⅵ-1

丰源、岔里、汶山村；

Ⅵ-2

翁村、十里铺、罗丰村；

Ⅵ-3

梓林、黎明、文圣村；

Ⅵ-4

金路、金村村；

Ⅵ-5

下茨村村界线-马金溪-下茨村村界线；

Ⅵ-6

下溪村村界线-金星村村界线-205国道-下溪村村界线；

Ⅵ-7

华锋村村界线-王家村村界线-联丰村村界线-城镇开发边界-华锋村村界线；

Ⅵ-8

新华村村界线-河流-下界首村村界线-城镇开发边界-新华村村界线；

Ⅵ-9

毛力坑村村界线-华兴村村界线-溪东村村界线-叶溪村村界线-华埠镇镇界线-马金溪-351国道-城镇开发边界-华阳村村界线-龙山溪-规划路-池淮溪-毛力坑村村界线；

Ⅵ-10

许家源村；

Ⅵ-11

马金镇镇界线-建群村村界线-荆塘村村界线-姚家源村村界线-齐溪-龙村村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-花园村村界线-马金镇镇界线；

Ⅵ-12

龙村、杏枫、石柱、石川、霞田、荆塘、建群村；

Ⅵ-13

秧畈、徐塘、瑶坑、高坪村；

Ⅵ-14

虹光、寺坞、立江、篁岸、坝头、星阳村；

Ⅵ-15

池淮村村界线-星口村村界线-白渡村村界线-池淮村村界线；

Ⅵ-16

玉坑、庄埠、黄庄村；

Ⅵ-17

石门、芹源、航头村；

Ⅵ-18

油川、潭头村；

Ⅵ-19

村头镇镇界线-古竹村村界线-上边山村村界线-孔山村村界线-上边山村村界线-前村头村村界线-牙田村村界线-村头镇镇界线；

Ⅵ-20

汇坑、士谷、芳林、小溪边村；

Ⅵ-21

富林、大黄山、上村头、青山、兴旺村；

Ⅵ-22

什城、城畈、王家店、汶川口、对门村；

Ⅵ-23

明廉、姚家、杨家、儒山村；

Ⅵ-24

焦荷、新源、杨林、友好、霞光村；

Ⅵ-25

平川、云山桥、川南新、东坑口村；

Ⅵ-26

下庄、号岭村；

Ⅵ-27

裴源村；

Ⅵ-28

黄石、建丰、桐村村；

Ⅵ-29

严村、华山村；

Ⅵ-30

古田、横中、唐头、余村村；

Ⅵ-31

苏庄、毛坦村；

Ⅵ-32

毛坦、溪西村；

Ⅵ-33

龙门、丰盈坦、齐溪村；

Ⅵ-34

里秧田、仁宗坑、上村村；

Ⅵ-35

库坑、霞川、真子坑村；

Ⅵ-36

桃源、田坑、星河、北源村；

Ⅵ-37

张村村；

Ⅵ-38

树范、中村、坑口村；

Ⅵ-39

禾丰村；

Ⅵ-40

田畈、陆联、龙坑村；

Ⅵ-41

詹村村；

Ⅵ-42

下江、利平村；

Ⅵ-43

禄源村；

Ⅵ-44

林源村；

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地外，开化县行政范围内其余区域；

Ⅶ-1

宋村、同丰、五丰、五福、朴岭村；

Ⅶ-2

溪上、友谊、郑家、大路边、联丰村；

Ⅶ-3

龙太、大史村；

Ⅶ-4

联盟、新青阳、旭日、大郡村；

Ⅶ-5

徐塘、高岭、举林、岩潭、麻坞、界田、排田、杨和、正大、洪村、洪田、团结、西庄、和平、山底、大堑、富川、塘口村；

Ⅶ-6

塘林、爱国、中畈、油溪、余田畈、路口村；

Ⅶ-7

横龙、滩头村；

Ⅶ-8

前庄、长庆、武源、石畈、礼田村；

Ⅶ-9

景峰、华联、青山头、底本、泗州、戴家、河山、洽川村；

Ⅶ-10

王畈、门村、杜坑村；

Ⅶ-11

富户、茗富、方坡、高坑村；

Ⅶ-12

水浒林区、江源、左溪、岭里、大龙村；

Ⅶ-13

十里川、虹桥村；

Ⅶ-14

西畈、光明、茅岗村；

Ⅶ-15

新门、曹门村；

Ⅶ-16

长池、晴村村；

Ⅶ-17

高升、柴家、丘畈、卫枫村；

Ⅶ-18

菖蒲村；

Ⅶ-19

霞湖、江家村；

Ⅶ-20

舜山、西山、大举、塘源口村；

Ⅶ-21

大桥头、公淤村；

Ⅶ-22

黄谷、茂新、下湾、方田村；

备 注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以开化县住宅用地级别基准地价图和住宅用地区片基准地价图为准。

级别

所含区片

范围界线大致描述

Ⅰ级

马金溪-钟山区块-芹北路-灵山路-老205国道-马金溪-凤凰南路-凤凰中路-凤凰路-古溪路-马金溪；

Ⅰ-1

马金溪-钟山区块-芹北路-灵山路-老205国道-马金溪-凤凰南路-凤凰中路-凤凰路-古溪路-马金溪；

Ⅱ级

Ⅰ级地外，根博路两侧-老205国道西侧-山海协作园北部-山甸区块-大棚坞区块-凤凰中路东侧-凤凰山区块北侧-湘溪路两侧；

Ⅱ-1

根博路两侧-老205国道西侧-山海协作园北部-山甸区块-大棚坞区块-凤凰中路东侧-凤凰山区块北侧-湘溪路两侧；

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，山深线两侧-根宫佛国区块-桃下线南侧-山海协作园南部-青联区块-茶场区块-新下区块-上茨区块-大棚坞区块东北部-凤凰山区块-高速西侧；马金溪-池淮溪-华园路-解放路-龙山溪-龙港路-老205国道-城镇开发边界-马金溪；

Ⅲ-1

马金溪-马金路-城镇开发边界-桃下线-城镇开发边界-城镇开发边界-高速-城镇开发边界-马金溪；

Ⅲ-2

马金溪-池淮溪-华园路-解放路-龙山溪-龙港路-老205国道-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-十里铺村村界线-城镇开发边界-罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪-规划路-龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-马金溪-永丰村村界线-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-205国道-城镇开发边界-下茨村村界线-马金溪-下茨村村界线-泉坑村村界线-小桥头村村界线-龙潭村村界线-马金溪-星群村村界线-密赛村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：姚二路-淳开线-城镇开发边界-姚二路；池淮镇：高速南侧城镇开发边界内；

Ⅳ-1

马金溪-下茨村村界线-泉坑村村界线-小桥头村村界线-龙潭村村界线-高速-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ-2

马金溪-星群村村界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-十里铺村村界线-城镇开发边界-罗丰村村界线-城镇开发边界-城华线-规划路-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ-3

马金溪-马金路-城镇开发边界-华埠镇镇界线-池淮溪-规划路-龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-马金溪-永丰村村界线-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-205国道-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ-4

姚二路-淳开线-城镇开发边界-姚二路；

Ⅳ-5

高速南侧城镇开发边界内；

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-毛力坑村村界线-华兴村村界线-许家源村村界线-华埠镇镇界线-大路边村村界线-下溪村村界线-下茨村村界线-华埠镇镇界线-黎明村村界线-梓林村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：马金镇镇界线-建群村村界线-荆塘村村界线-齐溪-龙村村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-高坪村村界线-马金镇镇界线；池淮镇：桃下线东侧、高速南侧；村头镇：城镇开发边界-城底公路-城镇开发边界；音坑乡：音铿、下淤村；杨林镇：东坑口村北部、高速南侧；桐村镇：桐村村中北部；苏庄镇：毛坦村西部、苏庄村南部；齐溪镇：齐溪镇镇界线-左溪村村界线-齐溪水库-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线；长虹乡：城镇开发边界；中村乡：城镇开发边界；何田乡：高速-何田溪-高速；林山乡：马尪溪-溪瞬线-马尪溪；大溪边乡：左溪村北部、齐溪村西南部；

Ⅴ-1

密赛、龙潭、文圣、黎明、梓林村；

Ⅴ-2

丰源、岔里、汶山、翁村、十里铺、罗丰村；

Ⅴ-3

毛力坑、华兴村；

Ⅴ-4

下茨村村界线-下溪村村界线-金星村村界线-大路边村村界线-城镇开发边界-华锋村村界线-金星村村界线-下溪村村界线-下茨村村界线；

Ⅴ-5

华埠镇镇界线-联丰村村界线-新华村村界线-城镇开发边界-下界首村村界线-马金溪-叶溪村村界线-华埠镇镇界线；

Ⅴ-6

马金镇镇界线-建群村村界线-荆塘村村界线-齐溪-龙村村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-高坪村村界线-马金镇镇界线；

Ⅴ-7

桃下线东侧、高速南侧；

Ⅴ-8

城镇开发边界-城底公路-城镇开发边界；

Ⅴ-9

音铿、下淤村；

Ⅴ-10

东坑口村北部、高速南侧；

Ⅴ-11

桐村村中北部；

Ⅴ-12

毛坦村西部、苏庄村南部；

Ⅴ-13

齐溪镇镇界线-左溪村村界线-齐溪水库-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线；

Ⅴ-14

城镇开发边界；

Ⅴ-15

城镇开发边界；

Ⅴ-16

高速-何田溪-高速；

Ⅴ-17

马尪溪-溪瞬线-马尪溪；

Ⅴ-18

左溪村北部、齐溪村西南部；

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，开化县行政区范围内其余区域。

Ⅵ-1

宋村、同丰、五丰、五福、朴岭、金村、金路村；

Ⅵ-2

溪上、龙太、友谊、郑家、大路边、大史村；

Ⅵ-3

联盟、新青阳、溪东、旭日、大郡、许家源村；

Ⅵ-4

徐塘、高岭、举林、岩潭、麻坞、界田、排田、正大、杨和、洪村、洪田、团结、西庄、塘口、富川、和平、山底、大堑村；

Ⅵ-5

马金镇镇界线-瑶坑村村界线-徐塘村村界线-秧畈村村界线-杏枫村村界线-石柱村村界线-石川村村界线-霞田村村界线-荆塘村村界线-建群村村界线-马金镇镇界线-荆塘村村界线-齐溪-龙村村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-高坪村村界线-马金镇镇界线；

Ⅵ-6

横龙、滩头村；

Ⅵ-7

虹光、寺坞、立江、篁岸、航头、坝头、星阳、池淮、白渡、星口、黄庄、庄埠、玉坑村；

Ⅵ-8

油川、潭头、石门、芹源村；

Ⅵ-9

路口、余田畈、油溪、中畈、爱国、塘林村；

Ⅵ-10

汇坑、古竹、上边山、孔山、富林、牙田、上村头、青山、兴旺村；

Ⅵ-11

前庄、小溪边、士谷、芳林、礼田、石畈、大黄山、长庆、武源村；

Ⅵ-12

泗州、底本、景峰、华联、青山头、戴家、河山、洽川村；

Ⅵ-13

什城、明廉、姚家、杨家、儒山、城畈、王家店、汶川口、对门村；

Ⅵ-14

焦荷、新源、杨林、友好、霞光村；

Ⅵ-15

平川、川南新、云山桥、东坑口村；

Ⅵ-16

下庄、号岭村；

Ⅵ-17

裴源、黄石、建丰、桐村村；

Ⅵ-18

王畈、门村、杜坑、严村、华山村；

Ⅵ-19

古田、唐头、横中、余村、溪西村；

Ⅵ-20

富户、茗富、方坡、高坑村；

Ⅵ-21

苏庄、毛坦村；

Ⅵ-22

水湖林区、龙门、丰盈坦、齐溪、江源、大龙、左溪、岭里村；

Ⅵ-23

里秧田、仁宗坑、上村村；

Ⅵ-24

库坑、真子坑、霞川、桃源村；

Ⅵ-25

田坑、星河、十里川、北源、虹桥村；

Ⅵ-26

树范、中村、坑口村；

Ⅵ-27

西畈、光明、茅岗、新门、曹门村；

Ⅵ-28

卫枫、丘畈、禾丰、长池、晴村村；

Ⅵ-29

田畈、陆联、龙坑、高升、柴家村；

Ⅵ-30

菖蒲、姜坞、禄源、林源、西山、舜山、霞湖、江家村；

Ⅵ-31

詹村、下江、大举、塘源口村；

Ⅵ-32

墩南、阳坑口、阳坑、大溪边、上安、月岭村；

Ⅵ-33

公淤、大桥头、黄谷、茂新、下湾、方田村；

备 注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以开化县工业用地级别基准地价图和工业用地区片基准地价图为准。

级别

范围界线大致描述

Ⅰ级

芹北路-规划路-河流-桃下线-临湖路-南湖-江滨中路-江滨北路-芹北路；

Ⅱ级

Ⅰ级地外，马金溪-城镇开发边界-根博路-灵山路-老205国道-城镇开发边界-规划路-凤凰中路-凤凰路-河流-马金溪；

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，根博路两侧-灵山路西侧-老205国道西侧-凤凰中路东侧-凤凰山北侧-湘溪路两侧；解放路-马金溪-华殿线-205国道-马金溪-解放路；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，山深线南侧-根宫佛国区块-山海协作园北部-山甸区块-青联区块东北部-上茨区块-大棚坞区块-高速西侧；独山区块-新下区块南部；华民区块东部-解放路西侧-龙港路东北侧-铁路东侧-渔梁滩区块南部；

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，华埠镇：马金溪-密赛村村界线-华埠镇镇界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-城华线-青联区块西南部-新下区块北部-花卉公园区块-华民区块西北部-华园路西南侧-铁路两侧-205国道西侧-马金溪-上茨区块东北侧-大棚坞区块东北侧-凤凰山区块；马金镇：马金溪-姚二路-淳开线-马金溪；池淮镇：城白线-城镇开发边界-城白线；

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，华埠镇：密赛、龙潭村；小桥头村村界线-泉坑村村界线-下茨村村界线-马金溪；城华线-规划路-城镇开发边界-罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪；下茨村村界线-城镇开发边界-205国道-马金溪；龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-铁路；马金溪-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-华殿线-205国道-马金溪；马金镇：铁路-城镇开发边界-淳开线-徐霞线-徐齐线-高速-规划路-铁路；霞山村；池淮镇：桃下线-规划路-高速-桃下线；村头镇：城底公路-城镇开发边界-城底公路；音坑乡：音铿、下淤村；杨林镇：高速-规划路-城镇开发边界-规划路-高速；桐村镇：规划路-河流-规划路；苏庄镇：城镇开发边界；齐溪镇：齐溪镇镇界线-上村村村界线-河流-左溪村村界线-齐溪水库-规划路-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：城镇开发边界-规划路-城镇开发边界

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-梓林村村界线-金村村村界线-金路村村界线-华埠镇镇界线-下茨村村界线-下溪村村界线-金星村村界线-联丰村村界线-新华村村界线-河流-联丰村村界线-华埠镇镇界线-许家源村村界线-溪东村村界线-新青阳村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：马金镇镇界线-石柱村村界线-石川村村界线-霞田村村界线-荆塘村村界线-建群村村界线-马金镇镇界线；池淮镇：池淮镇镇界线-路口村村界线-潭头村村界线-油川村村界线-池淮镇镇界线；村头镇：村头镇镇界线-前庄村村界线-武源村村界线-礼田村村界线-石畈村村界线-村头镇镇界线；音坑乡：音坑乡界线-景峰村村界线-华联村村界线-马金溪-姚家村村界线-杨家村村界线-儒山村村界线-音坑乡界线；杨林镇：其余行政范围内；桐村镇：桐村镇镇界线-王畈村村界线-门村村村界线-杜坑村村界线-桐村镇镇界线；苏庄镇：苏庄镇镇界线-富户村村界线-高坑村村界线-苏庄镇镇界线；齐溪镇：齐溪镇镇界线-上村村村界线-河流-齐溪水库-齐溪村村界线-江源村村界线-齐溪镇镇界线；长虹乡：长虹乡界线-十里川村村界线-虹桥村村界线-长虹乡界线

Ⅷ级

Ⅰ-Ⅶ级地外，开化县行政区范围内其余区域

备 注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以开化县公共服务设施用地（公共服务类）级别基准地价图为准。

级别

范围界线大致描述

Ⅰ级

马金溪-钟山区块-芹北路-灵山路-老205国道-马金溪-凤凰南路-凤凰中路-凤凰路-古溪路-河流-马金溪；

Ⅱ级

Ⅰ级地外，根博路两侧-老205国道西侧-山海协作园北部-山甸区块-大棚坞区块-凤凰中路东侧-凤凰山区块北侧-湘溪路两侧；

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，山深线两侧-根宫佛国区块-桃下线南侧-山海协作园南部-青联区块-茶场区块-新下区块-上茨区块-大棚坞区块东北部-凤凰山区块-高速西侧；马金溪-池淮溪-规划路-华园路-解放路-龙山溪-龙港路-老205国道-城镇开发边界-马金溪；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-桃溪村村界线-高坑坞村村界线-十里铺村村界线-城镇开发边界-罗丰村村界线-华埠镇镇界线-池淮溪-规划路-龙山溪-华阳村村界线-城镇开发边界-351国道-马金溪-永丰村村界线-下界首村村界线-杨村村村界线-城镇开发边界-华殿线-城镇开发边界-205国道-城镇开发边界-下茨村村界线-马金溪-下茨村村界线-泉坑村村界线-小桥头村村界线-龙潭村村界线-马金溪-星群村村界线-密赛村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：姚二路-淳开线-城镇开发边界-姚二路；池淮镇：城白线-规划路-城白线；

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地外，华埠镇：华埠镇镇界线-毛力坑村村界线-华兴村村界线-许家源村村界线-华埠镇镇界线-大路边村村界线-下溪村村界线-下茨村村界线-华埠镇镇界线-黎明村村界线-梓林村村界线-华埠镇镇界线；马金镇：马金镇镇界线-建群村村界线-荆塘村村界线-齐溪-龙村村村界线-徐塘村村界线-高合村村界线-高坪村村界线-马金镇镇界线；池淮镇：高速-规划路-高速；村头镇：城镇开发边界-城底公路-城镇开发边界；音坑乡：音铿、下淤村；杨林镇：高速-城镇开发边界-规划路-高速；桐村镇：河流-规划路-河流；苏庄镇：规划路；齐溪镇：齐溪镇镇界线-左溪村村界线-齐溪水库-齐溪村村界线-丰盈坦村村界线；长虹乡：规划路-城镇开发边界-规划路；中村乡：城镇开发边界；何田乡：高速-何田溪-高速；林山乡：马尪溪-规划路-溪瞬线-马尪溪；大溪边乡：规划路-城镇开发边界-规划路；

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地外，开化县行政区范围内其余区域

备 注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以开化县公共服务设施用地（基础设施类）级别基准地价图为准。

级别

国有建设用地和集体经营性建设用地

商服用地

住宅用地（不含集体建设用地）

工业用地

公共服务项目用地（公共服务类）

公共服务项目用地（基础设施类）

Ⅰ级

5040

5000

500

1260

460

Ⅱ级

3770

3620

340

990

320

Ⅲ级

2300

2830

225

680

220

Ⅳ级

1520

1260

210

510

210

Ⅴ级

1060

805

180

430

180

Ⅵ级

805

545

165

360

160

Ⅶ级

540

310

/

290

/

Ⅷ级

325

/

/

230

/

备 注

1．基准地价基准日：2021年3月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：国有建设用地、集体经营性建设用地基准地价的土地权利类型为出让土地使用权；

4．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级为2.5、45%，Ⅴ-Ⅷ级为2.0、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级为1.5、30%，Ⅴ-Ⅶ级为1.2、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.0、40%；公共服务项目用地（公共服务类）基准地价的容积率为1.2；

5．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年；

6．土地级别范围：具体范围详见开化县商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。

7．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时：

①对于细分用地类型不明确，仅以级别价表达的公共服务项目用地等用地类型时，应以本表成果中的相应用地类型的基准地价作为评估修正基准；以区片价表达的商服、住宅和工业用地则以区片基准地价作为评估修正基准；

②对于细分用地类型明确，仅以级别价表达的应以级别细分用途基准基准地价作为评估修正基准；以区片价表达的应以区片细分用途基准基准地价作为评估修正基准；

③住宅用地不含集体建设用地。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

5040

Ⅵ-13

830

Ⅶ-33

540

Ⅱ-1

3700

Ⅵ-14

800

Ⅶ-34

580

Ⅱ-2

3830

Ⅵ-15

780

Ⅶ-35

530

Ⅲ-1

2490

Ⅵ-16

740

Ⅶ-36

510

Ⅲ-2

2430

Ⅵ-17

700

Ⅶ-37

530

Ⅲ-3

2240

Ⅶ-1

590

Ⅶ-38

500

Ⅲ-4

2030

Ⅶ-2

610

Ⅶ-39

520

Ⅳ-1

1610

Ⅶ-3

610

Ⅶ-40

500

Ⅳ-2

1530

Ⅶ-4

560

Ⅶ-41

520

Ⅳ-3

1610

Ⅶ-5

610

Ⅶ-42

470

Ⅳ-4

1660

Ⅶ-6

580

Ⅶ-43

490

Ⅳ-5

1580

Ⅶ-7

560

Ⅶ-44

450

Ⅳ-6

1690

Ⅶ-8

560

Ⅶ-45

490

Ⅳ-7

1390

Ⅶ-9

580

Ⅶ-46

430

Ⅳ-8

1360

Ⅶ-10

560

Ⅷ-1

335

Ⅳ-9

1350

Ⅶ-11

600

Ⅷ-2

365

Ⅳ-10

1390

Ⅶ-12

540

Ⅷ-3

335

Ⅴ-1

1085

Ⅶ-13

520

Ⅷ-4

355

Ⅴ-2

1100

Ⅶ-14

580

Ⅷ-5

340

Ⅴ-3

1100

Ⅶ-15

600

Ⅷ-6

325

Ⅴ-4

1055

Ⅶ-16

560

Ⅷ-7

325

Ⅴ-5

1030

Ⅶ-17

540

Ⅷ-8

330

Ⅴ-6

1075

Ⅶ-18

560

Ⅷ-9

330

Ⅴ-7

1030

Ⅶ-19

540

Ⅷ-10

330

Ⅴ-8

1000

Ⅶ-20

490

Ⅷ-11

330

Ⅵ-1

860

Ⅶ-21

520

Ⅷ-12

325

Ⅵ-2

860

Ⅶ-22

510

Ⅷ-13

340

Ⅵ-3

880

Ⅶ-23

520

Ⅷ-14

325

Ⅵ-4

830

Ⅶ-24

520

Ⅷ-15

310

Ⅵ-5

800

Ⅶ-25

570

Ⅷ-16

305

Ⅵ-6

800

Ⅶ-26

510

Ⅷ-17

330

Ⅵ-7

780

Ⅶ-27

520

Ⅷ-18

290

Ⅵ-8

840

Ⅶ-28

560

Ⅷ-19

310

Ⅵ-9

820

Ⅶ-29

580

Ⅷ-20

290

Ⅵ-10

820

Ⅶ-30

520

Ⅷ-21

305

Ⅵ-11

830

Ⅶ-31

560

Ⅷ-22

285

Ⅵ-12

830

Ⅶ-32

510

/

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3. 土地权利类型：出让土地使用权；

4. 基准条件界定：容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级为2.5、45%，Ⅴ-Ⅷ级为2.0、45%，宗地进深为50米；

5. 土地使用年期：40年；

6. 区片范围：具体范围详见开化县商服用地区片基准地价图；

7. 适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用地类型明确的，原则上应优先采用商服区片细分用途基准地价作为评估修正基准，涉及细分用地类型不明确的应以本表成果作为评估修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

5570

Ⅴ-15

780

Ⅵ-34

580

Ⅰ-2

5290

Ⅴ-16

750

Ⅵ-35

545

Ⅰ-3

4690

Ⅴ-17

720

Ⅵ-36

495

Ⅰ-4

4980

Ⅴ-18

655

Ⅵ-37

530

Ⅰ-5

4480

Ⅵ-1

615

Ⅵ-38

480

Ⅱ-1

3740

Ⅵ-2

615

Ⅵ-39

530

Ⅱ-2

3670

Ⅵ-3

615

Ⅵ-40

480

Ⅱ-3

3600

Ⅵ-4

580

Ⅵ-41

505

Ⅱ-4

3480

Ⅵ-5

635

Ⅵ-42

455

Ⅲ-1

2960

Ⅵ-6

595

Ⅵ-43

465

Ⅲ-2

2710

Ⅵ-7

605

Ⅵ-44

440

Ⅲ-3

2810

Ⅵ-8

595

Ⅵ-45

465

Ⅲ-4

2770

Ⅵ-9

595

Ⅵ-46

420

Ⅳ-1

1320

Ⅵ-10

570

Ⅶ-1

315

Ⅳ-2

1240

Ⅵ-11

700

Ⅶ-2

350

Ⅳ-3

1270

Ⅵ-12

545

Ⅶ-3

315

Ⅳ-4

1260

Ⅵ-13

515

Ⅶ-4

335

Ⅳ-5

1220

Ⅵ-14

610

Ⅶ-5

325

Ⅳ-6

1250

Ⅵ-15

635

Ⅶ-6

315

Ⅳ-7

1240

Ⅵ-16

570

Ⅶ-7

315

Ⅳ-8

1270

Ⅵ-17

560

Ⅶ-8

320

Ⅳ-9

1150

Ⅵ-18

570

Ⅶ-9

320

Ⅳ-10

1090

Ⅵ-19

545

Ⅶ-10

315

Ⅴ-1

865

Ⅵ-20

570

Ⅶ-11

315

Ⅴ-2

865

Ⅵ-21

515

Ⅶ-12

310

Ⅴ-3

895

Ⅵ-22

495

Ⅶ-13

315

Ⅴ-4

835

Ⅵ-23

530

Ⅶ-14

310

Ⅴ-5

815

Ⅵ-24

515

Ⅶ-15

305

Ⅴ-6

835

Ⅵ-25

580

Ⅶ-16

295

Ⅴ-7

815

Ⅵ-26

495

Ⅶ-17

310

Ⅴ-8

795

Ⅵ-27

515

Ⅶ-18

295

Ⅴ-9

835

Ⅵ-28

560

Ⅶ-19

305

Ⅴ-10

785

Ⅵ-29

580

Ⅶ-20

295

Ⅴ-11

825

Ⅵ-30

525

Ⅶ-21

295

Ⅴ-12

815

Ⅵ-31

560

Ⅶ-22

280

Ⅴ-13

760

Ⅵ-32

495

/

Ⅴ-14

815

Ⅵ-33

545

/

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各住宅区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权。

4.基准条件界定：容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级为1.5、30%，Ⅴ-Ⅶ级为1.2、30%；

5.土地使用年期：70年；

6.区片范围：具体范围详见开化县住宅用地区片基准地价图；

7.适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用地类型明确的，原则上应优先采用住宅区片细分用途基准地价作为评估修正基准，涉及细分用地类型不明确的应以本表成果作为评估修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

500

Ⅴ-12

180

Ⅵ-14

165

Ⅱ-1

340

Ⅴ-13

180

Ⅵ-15

160

Ⅲ-1

225

Ⅴ-14

175

Ⅵ-16

160

Ⅲ-2

225

Ⅴ-15

185

Ⅵ-17

165

Ⅳ-1

210

Ⅴ-16

175

Ⅵ-18

165

Ⅳ-2

210

Ⅴ-17

175

Ⅵ-19

160

Ⅳ-3

210

Ⅴ-18

175

Ⅵ-20

175

Ⅳ-4

205

Ⅵ-1

165

Ⅵ-21

180

Ⅳ-5

205

Ⅵ-2

165

Ⅵ-22

160

Ⅴ-1

185

Ⅵ-3

170

Ⅵ-23

160

Ⅴ-2

190

Ⅵ-4

160

Ⅵ-24

170

Ⅴ-3

185

Ⅵ-5

170

Ⅵ-25

160

Ⅴ-4

180

Ⅵ-6

165

Ⅵ-26

165

Ⅴ-5

190

Ⅵ-7

165

Ⅵ-27

160

Ⅴ-6

185

Ⅵ-8

170

Ⅵ-28

160

Ⅴ-7

185

Ⅵ-9

165

Ⅵ-29

165

Ⅴ-8

185

Ⅵ-10

160

Ⅵ-30

165

Ⅴ-9

185

Ⅵ-11

160

Ⅵ-31

160

Ⅴ-10

180

Ⅵ-12

170

Ⅵ-32

165

Ⅴ-11

185

Ⅵ-13

160

Ⅵ-33

160

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各工业区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权。

4.基准条件界定：容积率、建筑密度为1.0、40%；

5.土地使用年期：50年；

6.区片范围：具体范围详见开化县工业用地区片基准地价图；

7.适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用地类型明确的，原则上应优先采用工业区片细分用途基准地价作为评估修正基准，涉及细分用地类型不明确的应以本表成果作为评估修正基准。

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

商服

用地

零售商业及餐饮用地

5040

3770

2300

1520

1060

805

540

325

批发市场用地

1980

1520

990

705

560

450

340

245

旅馆用地

2280

1740

1115

785

560

450

340

245

商务金融用地

2870

2175

1370

940

665

525

380

265

娱乐用地

1530

1190

795

585

485

400

310

235

加油加气站用地

2800

2300

1800

1450

1230

1120

1000

950

其他商服用地（一）

2665

2020

1280

885

630

500

365

260

其他商服用地（二）

1630

1265

840

610

485

400

310

235

住宅用地

（不含集体建设用地）

普通住宅用地

5000

3620

2830

1260

805

545

310

/

政策性住宅用地

2470

1825

1455

720

475

355

245

/

租赁住房用地

1430

1085

890

495

345

280

220

/

工业

用地

一般工业及仓储用地

500

340

225

210

180

165

/

/

营业性物流仓储用地

805

485

255

225

205

175

/

/

标准厂房用地

545

410

260

240

185

165

/

/

采矿用地

350

270

210

205

165

160

/

/

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高土地使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权；

4.土地使用年期：商服用地细分用途40年，住宅用地细分用途70年，工业用地细分用途50年；

5.土地级别范围：具体范围详见开化县商服用地、住宅用地、工业用地级别基准地价图；

6.适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，应以区片细分用途基准基准地价作为评估修正基准。涉及细分用地类型不明确的，应以商服、住宅和工业用地区片基准地价作为评估修正基准。住宅用地不含集体建设用地。

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

公共服务项目用地（公共服务类）

机关团体及新闻出版用地

1585

1230

820

600

485

400

310

235

教育用地

1070

850

595

460

395

335

270

220

科研用地

1430

1115

750

555

450

375

295

230

医疗卫生用地

1350

1055

715

535

435

360

285

230

社会福利用地

1190

940

650

495

400

335

275

225

文化设施用地

1225

965

665

505

420

350

280

225

体育用地

1140

905

630

480

410

345

280

225

宗教用地

1015

810

575

445

380

325

265

220

殡葬用地

1695

1310

865

625

550

445

335

245

风景名胜设施用地

800

655

480

390

325

285

245

210

交通服务场站用地

1360

1065

720

540

465

385

300

235

公共服务项目用地（基础设施类）

公共设施用地

590

370

230

210

185

165

/

/

公园与绿地

395

290

215

205

170

160

/

/

交通运输通道用地

470

325

220

210

175

165

/

/

军事及监教用地

590

370

230

210

185

165

/

/

水工建筑用地

380

280

215

205

170

160

/

/

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高土地使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权。

4.土地使用年期：50年；

5.土地级别范围：具体范围详见开化县公共服务项目用地（公共服务类）基准地价图、开化县公共服务项目用地（基础设施类）基准地价图；

6.适用范围：本表成果主要应用经营性公共服务项目用地有偿使用时，政府宏观地价管理、宗地地价评估及地价审核等管理需要；对于政府性投资以及非营利性的公共服务项目用地，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。

区片号

零售商业及餐饮用地

批发市场用地

普通旅馆用地

商务金融用地

娱乐用地

其他商服用地（一）

其他商服用地（二）

Ⅰ-1

5040

1980

2280

2870

1530

2665

1630

Ⅱ-1

3700

1495

1710

2135

1170

1985

1245

Ⅱ-2

3830

1545

1765

2210

1205

2055

1280

Ⅲ-1

2490

1055

1195

1475

845

1375

895

Ⅲ-2

2430

1035

1170

1440

830

1345

875

Ⅲ-3

2240

965

1090

1335

780

1250

820

Ⅲ-4

2030

890

1000

1220

720

1145

760

Ⅳ-1

1610

740

825

990

610

930

640

Ⅳ-2

1530

710

790

950

585

890

615

Ⅳ-3

1610

740

825

990

610

930

640

Ⅳ-4

1660

755

845

1020

620

960

655

Ⅳ-5

1580

725

810

975

600

915

630

Ⅳ-6

1690

765

855

1035

630

975

660

Ⅳ-7

1390

660

730

870

550

820

575

Ⅳ-8

1360

645

715

855

540

805

565

Ⅳ-9

1350

645

715

850

540

800

565

Ⅳ-10

1390

660

730

870

550

820

575

Ⅴ-1

1085

570

570

680

495

640

495

Ⅴ-2

1100

575

575

690

500

650

500

Ⅴ-3

1100

575

575

690

500

650

500

Ⅴ-4

1055

560

555

665

485

625

485

Ⅴ-5

1030

545

545

650

475

615

475

Ⅴ-6

1075

565

565

675

490

635

490

Ⅴ-7

1030

545

545

650

475

615

475

Ⅴ-8

1000

535

535

635

465

600

465

Ⅵ-1

860

475

475

555

415

530

415

Ⅵ-2

860

475

475

555

415

530

415

Ⅵ-3

880

485

485

570

425

540

425

Ⅵ-4

830

460

460

540

405

510

405

Ⅵ-5

800

450

450

525

395

495

395

Ⅵ-6

800

450

450

525

395

495

395

Ⅵ-7

780

440

440

515

390

485

390

Ⅵ-8

840

465

465

545

410

520

410

Ⅵ-9

820

460

455

535

405

505

405

Ⅵ-10

820

460

455

535

405

505

405

Ⅵ-11

830

460

460

540

405

510

405

Ⅵ-12

830

460

460

540

405

510

405

Ⅵ-13

830

460

460

540

405

510

405

Ⅵ-14

800

450

450

525

395

495

395

Ⅵ-15

780

440

440

515

390

485

390

Ⅵ-16

740

425

425

490

375

465

375

Ⅵ-17

700

405

405

470

365

445

365

Ⅶ-1

590

360

360

410

325

390

325

Ⅶ-2

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370

370

420

330

400

330

Ⅶ-3

610

370

370

420

330

400

330

Ⅶ-4

560

345

345

390

315

375

315

Ⅶ-5

610

370

370

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330

Ⅶ-6

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355

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320

385

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Ⅶ-7

560

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345

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375

315

Ⅶ-8

560

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345

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375

315

Ⅶ-9

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355

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Ⅶ-10

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345

345

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315

375

315

Ⅶ-11

600

365

365

415

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395

330

Ⅶ-12

540

340

340

380

310

365

310

Ⅶ-13

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330

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355

300

Ⅶ-14

580

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385

320

Ⅶ-15

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330

Ⅶ-16

560

345

345

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315

Ⅶ-17

540

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340

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Ⅶ-19

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Ⅶ-20

490

315

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290

Ⅶ-21

520

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330

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355

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Ⅶ-22

510

325

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Ⅶ-23

520

330

330

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Ⅶ-24

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330

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355

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Ⅶ-25

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320

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Ⅶ-26

510

325

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300

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300

Ⅶ-27

520

330

330

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355

300

Ⅶ-28

560

345

345

390

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315

Ⅶ-29

580

355

355

405

320

385

320

Ⅶ-30

520

330

330

370

300

355

300

Ⅶ-31

560

345

345

390

315

375

315

Ⅶ-32

510

325

325

365

300

350

300

Ⅶ-33

540

340

340

380

310

365

310

Ⅶ-34

580

355

355

405

320

385

320

Ⅶ-35

530

335

335

375

305

360

305

Ⅶ-36

510

325

325

365

300

350

300

Ⅶ-37

530

335

335

375

305

360

305

Ⅶ-38

500

320

320

360

295

345

295

Ⅶ-39

520

330

330

370

300

355

300

Ⅶ-40

500

320

320

360

295

345

295

Ⅶ-41

520

330

330

370

300

355

300

Ⅶ-42

470

310

310

345

285

330

285

Ⅶ-43

490

315

315

355

290

340

290

Ⅶ-44

450

300

300

330

280

320

280

Ⅶ-45

490

315

315

355

290

340

290

Ⅶ-46

430

290

290

320

270

310

270

Ⅷ-1

335

250

250

270

240

265

240

Ⅷ-2

365

265

265

285

250

280

250

Ⅷ-3

335

250

250

270

240

265

240

Ⅷ-4

355

260

260

280

245

275

245

Ⅷ-5

340

255

255

270

240

265

240

Ⅷ-6

325

245

245

265

235

260

235

Ⅷ-7

325

245

245

265

235

260

235

Ⅷ-8

330

250

250

265

235

260

235

Ⅷ-9

330

250

250

265

235

260

235

Ⅷ-10

330

250

250

265

235

260

235

Ⅷ-11

330

250

250

265

235

260

235

Ⅷ-12

325

245

245

265

235

260

235

Ⅷ-13

340

255

255

270

240

265

240

Ⅷ-14

325

245

245

265

235

260

235

Ⅷ-15

310

240

240

255

230

250

230

Ⅷ-16

305

240

240

255

230

250

230

Ⅷ-17

330

250

250

265

235

260

235

Ⅷ-18

290

230

230

245

225

240

225

Ⅷ-19

310

240

240

255

230

250

230

Ⅷ-20

290

230

230

245

225

240

225

Ⅷ-21

305

240

240

255

230

250

230

Ⅷ-22

285

230

230

240

220

235

220

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、前期开发费用和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权。

4.土地使用年期：40年；

5.区片范围：具体范围详见开化县商服用地区片基准地价图；

6.适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用地类型不明确的，可采用商服区片基准地价作为修正基准。

住宅区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

租赁住房用地

住宅区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

租赁住房用地

Ⅰ-1

5570

2735

1575

Ⅵ-15

635

425

340

Ⅰ-2

5290

2605

1505

Ⅵ-16

570

395

325

Ⅰ-3

4690

2325

1355

Ⅵ-17

560

390

320

Ⅰ-4

4980

2460

1425

Ⅵ-18

570

395

325

Ⅰ-5

4480

2225

1300

Ⅵ-19

545

385

320

Ⅱ-1

3740

1880

1115

Ⅵ-20

570

395

325

Ⅱ-2

3670

1845

1100

Ⅵ-21

515

370

310

Ⅱ-3

3600

1815

1080

Ⅵ-22

495

360

305

Ⅱ-4

3480

1755

1050

Ⅵ-23

530

375

315

Ⅲ-1

2960

1515

920

Ⅵ-24

515

370

310

Ⅲ-2

2710

1395

860

Ⅵ-25

580

400

325

Ⅲ-3

2810

1445

885

Ⅵ-26

495

360

305

Ⅲ-4

2770

1425

875

Ⅵ-27

515

370

310

Ⅳ-1

1320

745

510

Ⅵ-28

560

390

320

Ⅳ-2

1240

710

490

Ⅵ-29

580

400

325

Ⅳ-3

1270

725

500

Ⅵ-30

525

375

315

Ⅳ-4

1260

720

495

Ⅵ-31

560

390

320

Ⅳ-5

1220

700

485

Ⅵ-32

495

360

305

Ⅳ-6

1250

715

495

Ⅵ-33

545

385

320

Ⅳ-7

1240

710

490

Ⅵ-34

580

400

325

Ⅳ-8

1270

725

500

Ⅵ-35

545

385

320

Ⅳ-9

1150

665

470

Ⅵ-36

495

360

305

Ⅳ-10

1090

640

455

Ⅵ-37

530

375

315

Ⅴ-1

865

535

400

Ⅵ-38

480

355

300

Ⅴ-2

865

535

400

Ⅵ-39

530

375

315

Ⅴ-3

895

550

405

Ⅵ-40

480

355

300

Ⅴ-4

835

520

390

Ⅵ-41

505

365

310

Ⅴ-5

815

510

385

Ⅵ-42

455

340

295

Ⅴ-6

835

520

390

Ⅵ-43

465

345

300

Ⅴ-7

815

510

385

Ⅵ-44

440

335

290

Ⅴ-8

795

500

380

Ⅵ-45

465

345

300

Ⅴ-9

835

520

390

Ⅵ-46

420

325

285

Ⅴ-10

785

495

380

Ⅶ-1

315

275

260

Ⅴ-11

825

515

390

Ⅶ-2

350

295

270

Ⅴ-12

815

510

385

Ⅶ-3

315

275

260

Ⅴ-13

760

485

370

Ⅶ-4

335

285

265

Ⅴ-14

815

510

385

Ⅶ-5

325

280

265

Ⅴ-15

780

495

375

Ⅶ-6

315

275

260

Ⅴ-16

750

480

370

Ⅶ-7

315

275

260

Ⅴ-17

720

465

360

Ⅶ-8

320

280

260

Ⅴ-18

655

435

345

Ⅶ-9

320

280

260

Ⅵ-1

615

415

335

Ⅶ-10

315

275

260

Ⅵ-2

615

415

335

Ⅶ-11

315

275

260

Ⅵ-3

615

415

335

Ⅶ-12

310

275

260

Ⅵ-4

580

400

325

Ⅶ-13

315

275

260

Ⅵ-5

635

425

340

Ⅶ-14

310

275

260

Ⅵ-6

595

405

330

Ⅶ-15

305

270

260

Ⅵ-7

605

410

335

Ⅶ-16

295

265

255

Ⅵ-8

595

405

330

Ⅶ-17

310

275

260

Ⅵ-9

595

405

330

Ⅶ-18

295

265

255

Ⅵ-10

570

395

325

Ⅶ-19

305

270

260

Ⅵ-11

700

455

355

Ⅶ-20

295

265

255

Ⅵ-12

545

385

320

Ⅶ-21

295

265

255

Ⅵ-13

515

370

310

Ⅶ-22

280

260

250

Ⅵ-14

610

415

335

/

备 注

1.基准地价基准日：2021年3月1日；

2.基准地价内涵：各住宅区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限的国有建设用地、集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益；

3.土地权利类型：出让土地使用权。

4.土地使用年期：70年；

5.区片范围：具体范围详见开化县住宅用地区片基准地价图；

6.适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用地类型不明确的可采用住宅区片基准地价作为修正基准。