KHGGZY—2022—38

受开化县马金中学、开化县国控资产运营有限公司、开化县池淮集镇建设有限公司委托，县公共资源交易中心以现场竞价方式，将其名下10处国有房屋进行公开出租。现就有关事项公告如下：

一、拟公开出租标的基本情况：

二、租赁期限：1#为一年，2#-9#为三年，10#为十年。

1#原承租户租赁起始时间从现场竞价公告开始日算起，新承租户租赁合同于原承租户店面腾空后签订，租赁时间自交付新承租户之日起计算，2#-9#承租户租赁起始时间从现场竞价公告结果公示结束之日算起；10#房屋租赁期限从该房屋安全鉴定报告出具后与出租单位签订补充协议起计算。承租人按照相关规定自行交付水电费。

注：标的未能成交，出租方将无偿收回国有房屋，原承租户须腾空店面，

1#腾空期为本次公开出租结果公示结束之日起8日。

10#特别提醒：

①由于本次10#标的存在一定质量隐患，承租人在中标后必须将房屋修缮至符合标准后方可使用。如有意愿租赁该房产成为该房产的承租人，需承担全部的修缮费用，并承担修缮期间和承租期间的房屋使用安全责任，成为该房屋的房屋使用安全责任人，同时承担修缮工程相关的安全生产管理责任。修缮期不超过6个月，并在完成修缮后1个月内提供有资质的房屋安全鉴定公司出具的鉴定报告，在鉴定报告出具后3日内需与出租单位签订补充协议。房屋使用安全责任人及安全生产管理责任约定自承租人签订成交确认书之日起有效。

②该房屋属于非住宅房屋，房屋使用安全责任人在房屋装修过程中确需拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，或者超过原设计标准增加房屋使用荷载的，房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案，并委托具有相应资质的施工单位施工。施工单位应当按照设计单位出具的设计方案进行施工。

③该房屋修缮后产权仍属于出租单位，出租单位不承担修缮费用。但如因政策或政府方原因，导致承租人实际租赁时间未满10年的，出租单位可予以适当补偿。补偿标准计算公式为：（房屋修缮后评估价格-房屋修缮前评估价格）÷10×（10-承租人实际租赁年限）或修缮投入审计金额÷10×（10-承租人实际租赁年限），两种方式取其低值；若因竞得人原因导致实际租赁期未满或租期已到原承租人不再续租，出租单位不予任何补偿。房屋修缮前后价格评估由出租单位委托同一家有资质的评估单位实施，费用由出租单位承担。

三、装修补偿及租赁用途：

①装修补偿：根据原租赁合同约定，出租单位对原承租户的装修费用不予补偿。对原承租户的承租房屋中途转让费、商品库存损失等，出租单位和竞得的新承租户均不给予补偿。

本轮所有标的租赁期满进行下一轮公开出租时，所有标的装修（修缮）费用均不予补偿。

②租赁用途：

1#租赁用途：

1.出租用途为学习超市，可经营泉水、牛奶、学生生活用品和学习用品等经营许可证范围内的物品。

2.不可售卖商品：管制刀具、火柴、打火机、烟酒。

1#经营时间：（1）起床----早自修开始前；

            （2）上午放学后----午休铃响前；

            （3）下午放学后----晚读、晚训开始前；

            （4）晚自习下课后----寝室熄灯前。

1#特别提醒：

（1）如发现以上的违规行为，在出租方提出两天内不加以整改的，扣除履约保证金500元。再拒不整改的，则出租方有权责令承租人停业整改。由此造成的损失由承租人自行承担。

（2）因出租方工作需要需临时关闭校园店的，承租人无条件的配合执行。

（3）遇学校组织的特殊活动，按学校规定统一安排进行经营。

（4）不允许提供竹签等有安全隐患的物品，不允许提供塑料袋、纸袋等物品包装，不允许将食物带出经营区域外。

（5）具体详细的条款在合同中说明。

6#-8#：不得从事餐饮及足浴项目；

9#：不得从事餐饮以及有污染排放的行业；

所有标的均不得存放危险物品和从事违法经营事项。

竞租人竞得后，其承租的标的仅限于竞得者使用，不得转租或转让，自行转租或转让行为无效。承租人如违反上述事项，出租单位有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，造成的一切后果由承租人承担。

租赁期内，出租标的占用范围内的国有土地使用权依法提前收回的，或因国家建设、单位扩改建设、社会公益项目和城市建设需要被依法征用、拆除的，自动解除国有房屋租赁合同，承租户应及时腾空。

四、租金的支付：

1#：竞租中标者签合同时一年租金须一次性付清，先交租金后使用。租金全部交入指定账户，水电费、设备维修等由承租人自行承担；

2#-8#：竞租中标者先交租金后使用，按成交年租金标准一年付一次，第一周年租金于合同签订之日起7天内支付，下一周年的租金在上一周年租期到期前1个月付清，中标者签合同时一次性付清一年年租金，租金全部交入指定账户。  

9#：竞租中标者先交租金后使用，按成交年租金标准一年付一次，第一周年租金于合同签订时支付，下一周年的租金在上一周年租期到期前1个月付清，中标者签合同时一次性付清一年年租金，租金全部交入指定账户。

10#：租金每36个月支付一次，最后一年未满36个月的按实际年限支付，先付租金后使用。首次36个月租金（前三年按成交价计算，之后年租金按前一年租金3%逐年递增）需在签订首次协议后2日内将交入出租单位指定账户，并在之后相应的月份提前3日付清后36个月租金，租金全部交入指定账户。

五、履约保证金：1#-8#按一年租金的10%计算，9#按三年总租金的10%计算，10#按前三年租金金额的20%计算；1#若为原承租户竞得，应在公示结束后3个工作日向出租单位缴纳；若为新承租户竞得，应在原承租户店面腾空后缴纳。2#-10#竞得人应在公示结束后3个工作日内向出租单位缴纳。履约保证金缴清后三日内，应向出租方提供有效的交款凭证，并与出租方签订《开化县国有房屋租赁合同》或《开化县池淮镇池淮村丰余自然村三岔口原金箭电子厂房租赁合同》，按《租赁合同》约定支付租金。

六、出租方式：现场竞价。

七、现场竞价成交原则：现场最高报价与设定的保留价进行比对，不低于保留价的，成交；低于保留价的，不成交。

八、对严格履行租赁合同的原承租人，在同等条件下有优先承租权。未参加本次公开出租活动的原承租人，视为主动放弃其对该国有房屋的优先承租权。

九、竞租对象：  

凡符合法律规定的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

十、资料获取方式：开化县人民政府（http://www.kaihua.gov.cn/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏免费下载，请务必及时下载《竞价文件》，了解竞租相关内容，因未及时获知《竞价文件》内的相关信息而产生的问题，由竞租人自行负责！

十一、报名时间：2022年9月16日至2022年9月26日（节假日除外），每天8:30时至12:00时和14:00时至17:30时,逾期或申请资料不齐全不予受理。

报名地点：开化县凤凰南路2号6楼（开化县公共资源交易中心办事大厅）。

十二、报名时需携带的申请资料如下：

1、法人、其他组织：

①营业执照（登记证书）副本原件及其复印件（加盖公章）。

②法定代表人（负责人）有效身份证明复印件。

③单位公章。

2、自然人：有效身份证明原件及其复印件。

3、委托他人代理的，需持授权委托书和委托代理人有效身份证明原件及其复印件。

4、竞租保证金交纳凭据（如竞租人需竞租多个标的，则缴纳竞租保证金为所竞租各标的保证金之和）。

5、1#原承租户须先交清承租日至本次现场竞价公告开始日期间的房屋租金（租金按原年标准计算）和水电费，费用交清后，由出租单位出具证明，方可参加现场竞价的报名。若原承租户不报名参加竞标则作自动弃权处理。

备注：有效身份证明是指身份证、社保卡、驾驶证、户口簿等。

十三、竞租时间：2022年9月27日9:30时

竞租地点：开化县公共资源交易中心开标厅（开化县凤凰南路2号5楼）

注：

①各竞租人应携带有效身份证明原件和《竞租（买）资格确认书》在竞租时间截止前到场，并完成签到；若材料不齐全、竞租人未及时到场或未完成签到的，视为竞租人自动放弃竞租资格。

②竞价当天，进入竞价现场的各竞租人代表人数仅限1人。

③各竞租人代表应身体健康、体温正常，全程佩戴口罩，自觉接受手部卫生消毒、体温检测、出示衢通码等防疫检测事宜，通过防疫检测后方可入场。出现发热（体温超过37.2°C）、咳嗽等新型冠状病毒感染可疑症状或健康码显示为“红码”、“黄码”的，将被拒绝进场，并劝导其立即前往医院就医。

十四、各标的竞租保证金：见标的基本情况。

保证金交纳方式：现金缴款单、汇票、转账或电汇等方式，拒收支票、现金。 

特别注意：采用转账方式缴纳保证金的：以法人或其他组织名义参与项目的，其保证金必须从对公基本账户转出；以自然人名义参与项目的，其保证金必须从本人账户中转出。

开户名称：开化县公共资源交易中心；

开户银行：浙江开化农村商业银行股份有限公司营业部；

账号：201000015293517。

缴纳时间：报名截止时间前，以银行确认到账为准（因各银行系统到账时间不同，请提前交纳，否则后果自负）。

十五、联系方式：

1#出租方：开化县马金中学

联系人：曹先生     电话：18857016975（566975）

2#-9#出租方：开化县国控资产运营有限公司

联系人：赖先生     电话：13665707706（697706）

10#出租方：开化县池淮集镇建设有限公司

联系人：朱女士     电话：13732501915（562815）  

交易组织机构:开化县公共资源交易中心  

联系人：董女士    电话：0570-6010600

十六、信息发布方式：

1、开化县人民政府（http://www.kaihua.gov.cn/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏。

                                          开化县马金中学

    开化县国控资产运营有限公司

    开化县池淮集镇建设有限公司

                                        开化县公共资源交易中心

                                               二〇二二年九月

附件：KHGGZY—2022—38开化县马金中学、开化县国控资产运营有限公司、开化县池淮集镇建设有限公司共10处国有房屋公开出租9.16.doc