开化县人民政府关于 开化一中改建项目国有土地上房屋征收决定公告

2019-12-18 信息来源: 县住建局 浏览次数:
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,县政府组织实施的开化一中教育公共事业的需要,经县政府讨论决定,作出开政发〔2019〕109号《关于开化一中改建项目国有土地上房屋征收决定》,现予以公告。

一、房屋征收范围:东至学校食堂,西至学生宿舍,南至学生宿舍,北至教学楼(详见开政公〔2019〕7号公告)。

二、房屋征收部门:开化县住房和城乡建设局。

房屋征收实施单位:开化县芹阳办事处。

三、签约期限:由房屋征收部门另行公告。

四、征收补偿方案:详见《开化一中改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》。

五、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

六、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在签约期限内,签订房屋征收补偿协议、完成搬迁。

七、本征收决定自公告之日起实施。

被征收人如对房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起60日内依法向衢州市人民政府申请行政复议,也可在6个月内直接向衢州市中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

 

附件:开化一中改建项目国有土地上房屋征收补偿方案


 

开化县人民政府

2019年12月18日


附件

 

开化一中改建项目国有土地上房屋征收补偿方案

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,结合开化一中改建项目国有土地上房屋征收的实际情况,特制定本征收补偿方案。

一、房屋征收事由和目的 

县政府组织实施的开化一中改建是教育公共事业的需要,能有效改善教学环境、建设标准化校园。为此,须对开化一中改建项目范围内的国有土地上房屋实施征收。

二、房屋征收范围和被征收房屋情况

征收范围:东至学校食堂,西至学生宿舍,南至学生宿舍,北至教学楼(具体征收范围详见公告)。

征收范围内国有土地上房屋26户,房屋总建筑面积约2398.8平方米。

三、房屋征收部门和征收实施单位

开化县住房和城乡建设局为房屋征收部门;开化县芹阳办事处为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

四、签约和搬迁期限

本项目签约搬迁腾空期限的具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

五、房地产价格评估机构的确定

房地产价格评估机构按以下方式选定或确定:

(一)房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构,自房屋征收决定公告之日起10日内,由被征收人协商选择,所有被征收人均参与选择并选择同一家房地产价格评估机构的,则为协商选定成功;

(二)未能协商选定的,房屋征收部门组织被征收人投票确定,参与投票的被征收人需超过半数以上;参与投票的被征收人半数以上共同选择了同一家房地产价格评估机构的,视为通过多数确定;

(三)未能协商选定或多数确定的,房屋征收部门组织被征收人以抽签、摇号等方式随机确定。

六、房屋用途和面积确定

(一)对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

(二)未经登记的建筑、未明确用途的房屋、未经批准改变登记用途的房屋,按有关规定认定、处理。

(三)对房屋登记面积有异议的,被征收人提出书面申请,由具有资质的房产测绘单位对合法建筑进行房产测绘,并经调查、认定、公示无异议的,予以确认。

(四)违法建筑和超过批准期限的临时建筑按规定予以处理。

七、被征收房屋所有权人的确认

(一)按房屋所有权证登记的房屋所有权人确认。

(二)被征收房屋所有权有异议的,按人民法院生效判决书、裁定书、调解书,或者仲裁机构裁决书确定的房屋所有权人确认。

(三)房屋所有权人死亡的,以有效的凭证确认。

(四)其它产权不明确的,由有关部门依法进行调查、认定和处理。

八、征收房屋价值评估

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。

九、安置方式及补偿

(一)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 

(二)被征收房屋价值补偿,由房地产价格评估机构评估确定。

(三)被征收房屋的装饰装修价值补偿,由房地产价格评估机构评估确定。

评估结果总额(不含移装费用)低于住房合法建筑面积每平方米400元的,按住房合法建筑面积每平方米400元予以补偿(不含附属物、构筑物等);高于该标准的按实际评估结果予以补偿。

(四)选房原则和规定

选房按照“先签约先腾空先选择”原则确定。住宅房屋可供选择的产权调换房屋套型建筑面积大于被征收房屋建筑面积的,一套被征收房屋选一套产权调换房屋。(具体选房办法由房屋征收部门另行公布)

(五)被征收人选择房屋产权调换的,应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1.产权调换房屋的建筑面积小于或等于被征收房屋建筑面积的部分,在市场评估价优惠后结算,其中,住宅期房优惠1300元/㎡,住宅现房优惠700元/㎡。

2.住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,产权调换房屋的建筑面积超过被征收房屋建筑面积的部分,10平方米以内的按市场评估价的70%结算,10平方米以上的按市场评估价结算。

3.被征收人选择房屋产权调换的,安置房屋配有电梯的,电梯公用部分面积扣除后结算,其分摊面积登记至各产权人房产面积。

4.产权调换房屋的配套储藏室的价格按照产权调换房屋评估基准价的50%计算;凤起花园、泰康花园车位价格按市场评估价优惠4万元后结算。

十、房屋产权调换房源

产权调换住宅房屋,期房房源位于芹阳办事处凤起花园、泰康花园;现房房源位于芹阳办事处钟山二弄9号、花山坪18号。(具体房源套型数量、交付时间由房屋征收部门另行公布)

十一、住宅房屋搬迁费和临时安置费标准

(一)搬迁费

被征收房屋建筑面积60平方米以内(含60平方米)的搬迁费每户2000元;超过部分再按建筑面积10元/平方米计发。

选择货币补偿的支付一次搬迁费,选择房屋产权调换的支付二次搬迁费。

(二)临时安置费

被征收房屋建筑面积60平方米以内(含60平方米)的,临时安置费补偿按900元/月计发;被征收房屋建筑面积大于60平方米的,大于部分临时安置费补偿按每月15元/平方米计发。

选择货币补偿的,临时安置费按12个月支付。选择房屋产权调换的,应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内的临时安置费。

十二、房屋征收奖励

被征收人在房屋征收决定公告规定期限内,签订房屋征收补偿协议,并按期限自行搬迁、腾空完毕的(以验收可拆为准),按下列规定予以奖励和补助:

(一)征收调查评估奖

住宅房屋按3万元/户,再按被征收房屋建筑面积50元/平方米予以增加奖励。

(二)争先签约奖

征收住宅房屋按2万元/户,再按被征收房屋建筑面积100元/平方米给予奖励;逾期签约不予享受。

(三)搬迁腾空奖

住宅房屋按被征收房屋建筑面积200元/平方米予以奖励。

(四)完全签约奖

在征收片区范围内所有被征收人完成协议签订并搬迁腾空完毕,按房屋评估补偿价值(不含附属物、装饰装修等其他费用)的10%予以奖励。

(五)异地房屋产权调换奖

被征收人选择异地产权调换房屋的,按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装饰装修等其他费用)的5%给予奖励。

十三、被征收人户的认定

被征收人以合法有效的房屋产权证或者经调查、认定出具的产权认定书计户。持有共有权证的,按一户认定。

十四、低收入住房困难家庭的住房保障

征收个人住宅,被征收房屋合法建筑面积小于45平方米,且被征收人属于低收入住房困难家庭的,优先给予住房保障:

(一)被征收人选择货币补偿的,按照建筑面积45平方米予以补偿;

(二)被征收人选择房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积不小于54平方米;被征收人对54平方米以内或者被征收房屋实际价值以内部分不支付房款,对超过54平方米且超过被征收房屋实际价值的部分按规定支付差价。

对低收入住房困难家庭的,被征收人予以货币补偿的,45平方米补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围;予以房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积54平方米计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

十五、征收补偿协议和征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人应当签订补偿安置书面协议,国有土地使用权同时收回。

被征收人应在协议约定期限内搬迁腾空,并将被征收房屋交付;未按协议履行搬迁的,经房屋征收部门催告10日届满仍不搬迁的,可依法申请人民法院强制执行。

在征收决定公告签约期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定;被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

在补偿决定规定期限内不搬迁,既未申请复议又未提起行政诉讼,经催告10日届满仍不搬迁的,可依法申请人民法院强制执行。

十六、其他规定

(一)被征收人选择凤起花园和泰康花园产权调换房屋的,给予三年物业管理费补助。物业费补助标准按物业具体收费标准执行,补助方式采用先缴后补。

(二)被征收人应当自行与承租人妥善处理好房屋腾空事宜。

 

2019年12月18日

 

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